L’Ytracoise

Maison à vendre // Ytrac

Une maison familiale, non loin de la forêt de Branviel, ça vous dit ? La voici ! L’Ytracoise offre de beaux volumes à l’intérieur ET à l’extérieur, sur un secteur prisé, dans une commune dynamique à seulement quelques minutes d’Aurillac. A vous les fêtes du village, le potager, les repas en terrasse et les parties de jeux dans le jardin !

Maison à vendre Ytrac Cassan immobilier
Abris de jardin maison à vendre Ytrac Cassan immobilier
Maison à vendre Ytrac Cassan immobilier

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️
C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

Visite virtuelle

L’essentiel

La maison 

– type 5 de 115 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile
– assainissement collectif

Au rez-de-jardin 

– cuisine séparée 
– salon séjour
– salle d’eau
– 2 chambres

Au 1er étage 

– 2 grandes chambres 20 m² chacune
– salle de bain 
– placard
– WC

A l’extérieur 

– abris de jardin
– parcelle de 1 002 m²
– terrasse en béton 

Les plus 

– garage de 30 m²
– insert à bois
– localisation idéale avec toutes les commodités aux alentours 

Les atouts charme 

– la parcelle plate et végétalisée avec terrasse 
– l’emplacement, calme et proche d’Aurillac 

Infos pratiques

– logement en bon état 
– chauffage électrique par convecteurs (2008) + insert à bois 
– menuiseries en PVC double vitrage
– volets bois manuels 
– portail PVC manuel
– porte d’entrée bois 
– porte de garage acier manuelle
– VMC manuelle salle d’eau
– fibre

Charges (sur facture des occupants actuels)

– 983 € de taxe foncière
– 103 € / mois d’électricité

Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement

– entre 1 650 € et 2 300 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre

Localisation

– 5 rue du Puy Mary, Ytrac
– services et commerces dans le bourg 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Rudy Fontanille

06 30 64 40 04
rudy@cassan-immobilier.fr
Suivez-moi sur Facebook et Instagram

Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165