La luxuriante
Maison à vendre // Saint-Simon
– 169 000 € –
Honoraires inclus
A l’arrière de cette maison Saint-Simonienne, on ne s’attendait pas à découvrir un jardin si luxuriant. Ce qui est certain, c’est que les arbres de ce terrain sont bien plus anciens que cette charmante habitation. Elégants, ils donnent beaucoup de prestance à cette propriété que les habitants continuent d’entretenir d’une main de maître. On vous imagine déjà profiter des soirs d’été, sur la terrasse, entre amis. Et vous ?
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️
C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 5 de 112 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle voligée
– isolation laine de roche projetée 2010
– couverture tuiles ciment
Au rez-de-jardin
– entrée
– 2 chambres
– 1 buanderie
– 1 cellier
– 1 garage
– 1 second garage attenant à la maison
A l’étage
– cuisine séparée
– salon / salle à manger avec accès au balcon
– 2 chambres
– 1 salle de bain
– 1 wc séparé
A l’extérieur
– balcon à l’avant de la maison, accessible depuis le salon / salle à manger
– grande terrasse avec store manuel, à l’arrière de la maison
– très beau jardin plat, clos et arboré
– abris de jardin
– volière
Les atouts charme
– le beau terrain plat élégamment arboréde presque 1 000 m2
– la grande terrasse donnant accès au terrain
– le calme du secteur, à quelques minutes seulement d’Aurillac
Infos pratiques
– pas de vis-à-vis
– maison saine très bien entretenue
– chauffage fioul Chaudière DeDietrich
– menuiseries bois simple vitrage
– volets persiennes en métal
– portail, portillon, clôture en acier
– porte d’entrée alu 5 points sécurité
– portes de garage en bois basculantes manuelles
Charges (sur facture des occupants actuels)
– 780 € de taxe foncière
– 36 € / mois d’électricité
– 145 € / mois de fioul
Consommations énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre
Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 2 619 € et 3 543 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
169 000 € (euros)
– Honoraires :
8 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
161 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 000 € (euros)
Localisation
– Saint-Simon
– 5 mn d’Aurillac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Cliquez sur ce lien pour les consulter.
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Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.