On dirait le sud

Maison à vendre // Saint-Simon

–    330 000 €    –

Honoraires inclus

On dirait le sud. Et pourtant c’est à Saint-Simon que l’on vous embarque ! Direction cette belle bâtisse en pierres, à l’intérieur entièrement rénové, et aux jolis volumes ouverts sur l’extérieur. Un terrain aux accents méditerranéens, une grande terrasse ombragée et une cuisine d’été : nous y voilà (presque), dans le sud !

Maison à vendre Saint-Simon Cassan immobilier

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

La maison

– type 6 de 128 m2 
– sur 2 niveaux
– bâti en pierre
– charpente traditionnelle
– couverture tuile en terre cuite
– assainissement collectif

Au rez-de-jardin 

– grand séjour
– cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée
– belles ouvertures sur l’extérieur
– bureau
– WC séparé

A l’extérieur 

– parcelle de 2 116 m2
– grande terrasse abritée
– cuisine d’été abritée
– beau terrain arboré
– espace goudronné pour le stationnement

A l’étage 

– suite parentale avec dressing, douche et baignoire (chambre 2 sur le plan)
– 2 chambres dont 1 avec penderie
– salle d’eau 
– wc séparé

Au sous-sol 

– buanderie
– cave
– WC
– stockage

Les atouts charme 

– le beau terrain arboré
– la grande terrasse abritée
– l’environnement très agréable, dans la vallée de la Jordanne
– la proximité avec Aurillac

Infos pratiques

– maison en très bon état 
– maison mitoyenne mais sans vis-vis
– chauffage au sol par chaudière électrique
– insert à bois
– ballon d’eau chaude
– menuiseries PVC double vitrage
– volets battant PVC / volet roulant 
– VMC 

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 428 € de taxe foncière
– 260 € / mois d’électricité / chauffage

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 09/01/2024)

– entre 2 100 € et 2 890 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 09/01/2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 09/01/2024)

Prix

– Prix honoraires inclus :
330 000 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
15 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
315 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
 22 800 € (euros) 

Localisation

– commune de Saint-Simon
– vallée de la Jordanne
– services et commerces dans le bourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Plans

Rez-de-jardin

Etage

Sous-sol

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

06 83 75 96 13
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Gérant
Jean-Philippe Cassan immobilier
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