La spectatrice

Maison à vendre // Aurillac

–    367 500 €    –

Honoraires inclus

La spectatrice domine la ville, et offre une vue imprenable à ses habitants. Elle est idéalement située, profitant de la proximité du centre-ville et du calme de son quartier résidentiel privé. Son intérieur composé de jolis volumes profite toute la journée d’une belle exposition. De belles prestations pour ceux qui aiment prendre de la hauteur.

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Visite virtuelle

L’essentiel

La maison 

– type 4 de 149 m2 
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuiles terre cuite

Au rez-de-chaussée 

– entrée avec placard
– séjour avec vue imprenable sur la ville
– cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée
– chambre avec salle d’eau privée – wc indépendant 
– accès à la grande terrasse

A l’extérieur 

– parcelle de 1 500 m2 (une partie du terrain est peu exploitable car escarpée)
– grande terrasse avec vue imprenable sur la ville
– cours goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules 

A l’étage 

– 2 chambres
– mezzanine pouvant être utilisée en bureau, salle de jeux ou agencée en 4e chambre
– salle de bain avec wc

Au sous-sol

– garage avec porte électrique
– buanderie
– grande pièce à usage de stockage
– cave 

Les plus 

– le grand sous-sol
– l’agencement, avec une vie totale de plain-pied 
– la cuisine entièrement équipée et aménagée (Cuisinella, 2018)
– la chambre parentale avec salle de bain neuve (2021)

Les atouts charme 

– le salon de 35 m2 avec vue imprenable sur la ville et grande hauteur sous plafond
– le secteur, proche du cœur de ville mais au calme
– la belle luminosité
– la vue imprenable
– les beaux volumes
– la grande terrasse avec vue

Infos pratiques

– très bon état général (aucun travaux à prévoir)
– chauffage gaz de ville 
– menuiseries double vitrage pvc
– volets électriques sur l’intégralité de la maison
– porte d’entrée alu (2015)
– porte de garage électrique 
– assainissement collectif
– VMC 
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 2 200 € de taxe foncière
– 166 € / mois de gaz
– 84 € / mois d’électricité 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 8 novembre 2022)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 8 novembre 2022)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 8 novembre 2022)

– entre 1 788 € et 2 418 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
367 500 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
17 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
350 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
26 000 € (euros) 

Localisation

– commune d’Aurillac, secteur Alouettes / Aurinques
– stationnement garage + plusieurs places dans la cours
– services et commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plans

Sous-sol

Rez-de-chaussée

Etage

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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