La majestueuse
Domaine à vendre // Vallée de la Jordanne
– 565 000 € –
Honoraires inclus
Nous voici sur un domaine de 3 hectares, élégamment arboré et boisé. D’ici, on profite d’une superbe vue sur le Lac des Graves et sur les montagnes alentours. Et c’est dans ce cadre de vie exceptionnel que cette majestueuse bâtisse en pierre a été édifiée, en 1844. Un cadre paisible, mais prisé pour ses activités de pleine nature : on se trouve dans la vallée touristique de la Jordanne, à 15 minutes d’Aurillac, sur le route du Puy Mary.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison de maître
– 360 m2 habitables
– construction de 1844
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle voligée
– couverture
Au rez-de-jardin
– hall d’entrée
– salon avec cantou et souillarde
– cuisine
– grand salon avec cheminée
– 1 grande pièce
– 1 wc
Aux 1er et 2e étages
– 9 chambres, dont 3 suites avec salle de bain privative
– 2 salle des bain communes
– 3 wc
Au sous-sol
– chaufferie
– caves
La petite maison, « bâti écuries »
– 93 m2 habitables à l’étage
– 2 chambres
– pièce de vie (cuisine, salon)
– 1 grande pièce
– 1 salle de bain
– 1 WC
En plus
Au rez-de-jardin de la petite maison :
– garage
– atelier
– 2 box avec local entretien et local stockage
A l’extérieur
– parcelle de 32 207 m2
– sources
– magnifique jardin clos, arboré et boisé
Les atouts charme
– le magnifique domaine avec parc arboré
– la vue sur les montagnes et sur le lac
– les très beaux volumes intérieurs
– la jolie dépendance
– la cadre idyllique, paisible
Infos pratiques
– maison ancienne bien entretenue, à rénover
– chauffage fioul (électrique pour la petite maison)
– chaudière de 2006
– ballon eau chaude 2020 chauffé par panneaux solaires
– radiateurs fonte
– menuiseries bois simple vitrage
– volets bois
– grand portail de propriété en acier
– porte d’entrée bois
– assainissement tout à l’égout
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 12/05/2023)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 12/05/2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 12/05/2023)
– entre 6 220 € et 8 460 €
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 3 422 € de taxe foncière
Prix
– Prix honoraires inclus :
565 000 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
15 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
550 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
39 800 € (euros)
Localisation
– Lascelles
– dans la jolie vallée de la Jordanne, zone touristique prisée
– en face du Lac des Graves, qui accueille de nombreux évènements privés
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans maison de maître
Rez-de-jardin
1er étage
Au 2e étage
Au sous-sol
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.