La spectatrice
Maison à vendre // Aurillac
– 357 000 € –
Honoraires inclus
La spectatrice domine la ville, et offre une vue imprenable à ses habitants. Elle est idéalement située, profitant de la proximité du centre-ville et du calme de son quartier résidentiel privé. Son intérieur composé de jolis volumes profite toute la journée d’une belle exposition. De belles prestations pour ceux qui aiment prendre de la hauteur.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 149 m2
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuiles terre cuite
Au rez-de-chaussée
– entrée avec placard
– séjour avec vue imprenable sur la ville
– cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée
– chambre avec salle d’eau privée – wc indépendant
– accès à la grande terrasse
A l’extérieur
– parcelle de 1 500 m2
– grande terrasse avec vue imprenable sur la ville
– cours goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules
A l’étage
– 2 chambres
– mezzanine pouvant être utilisée en bureau, salle de jeux ou agencée en 4e chambre
– salle de bain avec wc
Au sous-sol
– garage avec porte électrique
– buanderie
– grande pièce à usage de stockage
– cave
Les plus
– le grand sous-sol
– l’agencement, avec une vie totale de plain-pied
– la cuisine entièrement équipée et aménagée (Cuisinella, 2018)
– la chambre parentale avec salle de bain neuve (2021)
Les atouts charme
– le salon de 35 m2 avec vue imprenable sur la ville et grande hauteur sous plafond
– le secteur, proche du cœur de ville mais au calme
– la belle luminosité
– la vue imprenable
– les beaux volumes
– la grande terrasse avec vue
Infos pratiques
– très bon état général (aucun travaux à prévoir)
– chauffage gaz de ville
– menuiseries double vitrage pvc
– volets électriques sur l’intégralité de la maison
– porte d’entrée alu (2015)
– porte de garage électrique
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 200 € de taxe foncière
– 166 € / mois de gaz
– 84 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 8 novembre 2022)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 8 novembre 2022)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 8 novembre 2022)
– entre 1 788 € et 2 418 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
357 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
17 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
340 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
25 400 € (euros)
Localisation
– commune d’Aurillac, secteur Alouettes / Aurinques
– stationnement garage + plusieurs places dans la cours
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165