L’attendue
Maison à vendre // Saint-Jean de Dône
– 168 000 € –
Honoraires inclus
Elle est attendue, car située à Saint-Jean de Dône, charmant bourg perché sur la jolie route des crètes. Elle est au calme, dans un secteur ou la balade est appréciée, tout en étant à 5 minutes d’Aurillac. Sa jolie parcelle arborée est bien entretenue, et elle dispose de beaux volumes intérieurs. Vous l’attendiez ? A vous de jouer !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 149 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture
Au rez-de-chaussée
– entrée
– buanderie / chaufferie avec wc
– bureau / chambre
– cave
– garage
A l’extérieur
– parcelle de 1 105 m2 arborée et fleurie
– cours
– abris de jardin
– balcon accessible depuis la cuisine et le salon
A l’étage
– cuisine indépendante avec accès au balcon
– salon avec cheminée et accès au balcon
– 3 chambres
– salle d’eau
– wc indépendant
– placards
Les atouts charme
– la localisation, très recherchée, dans le charmant bourg de Saint-Jean de Dône
– la belle parcelle arborée, bien entretenue
– les beaux volumes intérieurs
– la luminosité
– la vue depuis le balcon
Infos pratiques
– rafraichissement à prévoir
– chauffage au fioul avec cuve
– menuiseries double
– volets
– portail et portillon
– porte d’entrée
– porte de garage
– assainissement
– VMC
– fibre
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 12 avril 2024)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 12 avril 2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 12 avril 2024)
– entre 4 580 € et 6 250 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 062 € de taxe foncière
Prix
– Prix honoraires inclus :
168 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
8 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
160 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 000 € (euros)
Localisation
– Saint-Jean de Dône
– à 5 minutes d’Aurillac
– bourg paisible sur la jolie route des crètes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.