La préalable

Maison à vendre // Aurillac

–    189 000 €    –

Honoraires inclus

Entre les Alouettes et l’IUT, ce quartier résidentiel est apprécié pour son calme et pour sa proximité à pied avec le centre-ville. De jolies couleurs égayent l’intérieur, récemment rénové. Ses occupants profitent d’un espace de vie confortable, lumineux et moderne, agrémenté d’un petit jardin pour profiter des beaux jours.

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 5 de 106 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– couverture tuiles mécaniques 

Au rez-de-chaussée 

– entrée
– cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse
– salle à manger
– wc indépendant
– garage

A l’extérieur 

– parcelle de 442 m2
– jardin
– cours pouvant accueillir 3 véhicules 
– terrasse accessible depuis la cuisine

A l’étage 

– salon avec accès à la véranda 
– 2 chambres avec penderie
– salle d’eau avec double vasque

Les atouts charme 

– le secteur résidentiel, calme
– la proximité des commerces et du centre-ville
– l’intérieur au goût du jour
– la belle luminosité

Infos pratiques

– bien en bon état général
– chauffage électrique + poêle à granulés
– menuiseries double vitrage pvc
– volets roulants électriques
– portail en pvc coulissant 
– porte d’entrée en pvc
– porte de garage sectionnelle en pvc motorisé  
– assainissement collectif 
– VMC 
– fibre
– isolation des combles en cours (ouate de cellulose)

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 189 € de taxe foncière
– 237 € / mois d’électricité 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 24 janvier 2024)

Logement à consommation énergétique excessive – classe G

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 24 janvier 2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 24 janvier 2024)

– entre 2 920 € et 3 990 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
189 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
9 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
180 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
 14 300 € (euros) 

Localisation

– commune Aurillac, secteur Alouettes / IUT
– garage + stationnement possible dans la cours 
– tout proche des Alouettes et du centre-ville (10 minutes à pied)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Nicolas Cantournet 

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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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