La maison du bonheur
Maison à vendre // Aurillac
– 209 000 € –
Honoraires inclus
Dans la maison du bonheur, il y a… des adultes qui ont le sourire, des enfants qui prennent des fous rires et très souvent une odeur de gâteau qui sort du four !
La maison du bonheur, elle se suffit à elle-même : un grand sous-sol, des pièces de vie de plain-pied et des pièces de nuit à l’étage.
Dans son quartier calme et proche de tout, la maison du bonheur ne vous laissera pas insensible à son extérieur et ses framboises estivales…
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 103 m2 habitables
– maison mitoyenne rénovée en 2015
– 3 niveaux
– construction des années 80
– charpente traditionnelle isolée
– couverture en tuiles mécaniques
Au sous-sol
– grand garage
– cave
– buanderie
Au 1er niveau
– cuisine meublée et équipée (Schmidt) ouverte sur séjour
– salon
– bureau
– WC
– terrasse sur jardin
Au 2e niveau
– 3 chambres dont une avec grand dressing (Mobalpa)
– salle de bain avec douche, baignoire et WC
À l’extérieur
– parcelle de 464 m2
– parc aménagé et arboré
– terrasse en dur
– bac à sable et balançoire
Les plus
– le sous-sol d’une soixantaine de m2
– toiture démoussée et nettoyée en 2023
Les atouts charme
– l’environnement calme
– la vie de plain-pied côté terrasse, sans vis-à-vis
– les framboisiers privatifs
Infos pratiques
– dessous de toit en PVC refaits en 2023
– volets PVC refaits 2023
– fenêtres PVC double vitrage récent
– pas de travaux à prévoir
– chauffage au gaz de ville
– chaudière à condensation de 2015
– porte d’entrée en alu multi-points
– porte de garage électrique sectionnelle en alu
– assainissement collectif
– VMC simple flux hygro B
– fibre optique
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 505 € de taxe foncière
– 60 € / mois d’électricité
– 140 € / mois de gaz
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 27 février 2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 27 février 2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 27 février 2024)
– entre 1 400 € et 1 950 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
209 000 € (euros)
– Honoraires forfaitaires) :
7 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
202 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
15 900 € (euros)
Localisation
– Aurillac / secteur Belbex
– stationnements faciles et nombreux
– centre commercial à proximité (boucherie, banque, tabac, boulangerie…)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.