Le mirador

Appartement à vendre avec garage et balcon - Aurillac

–    178 500 €    –

Honoraires inclus

Il garde un œil sur la ville, le mirador ! Du haut de son 5e étage, il peut autant observer ce qu’il se passe au sommet du Puy Courny que dans le secteur sud d’Aurillac, et même jusqu’aux alouettes. Avec, en prime, tous les avantages que cela confère : les spectacles des levers et couchers de soleil, et une luminosité exceptionnelle. Le tout idéalement situé à deux pas du cœur de ville.

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

 L’appartement

– type 4 de 93 m2 
– situé au 5e étage sur 9
– entrée avec placard 
– cuisine meublée et équipée ouverte sur salon / séjour 
– 2 chambres 
– 1 bureau/chambre
– 1 salle d’eau 
– WC séparé

Les plus 

– balcon
– garage 
– placard sur le même palier
– cave 
– chambre de bonne 

Les atouts charme 

– le grand balcon avec une superbe vue dégagée
– la belle luminosité 
– la belle hauteur sous plafond
– la cuisine moderne 
– l’emplacement recherché, avenue Aristide Briand 

Infos pratiques

– bien en très bon état
– chauffage collectif au gaz de ville avec radiateur en fonte (consommation individuelle a hauteur de 70 % grâce aux boitiers)
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes métalliques  
– porte d’entrée multipoints 
– porte de garage métallique électrique
– ballon d’eau chaude 300L neuf
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 573 € de taxe foncière
– 2 600 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (chauffage, eau froide, ascenseur, assurances, ménage et électricité des parties communes)

L’immeuble

– résidence sécurisée avec interphone, badge d’entrée et ascenseur
– construction de 1959 
– copropriété de 14 logements
– syndic professionnel (Lombard Agim)
– bien soumis au régime de la copropriété 
– 47 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 24/01/2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 24/01/2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 24/01/2024)

– entre 1 660 € et 2 300 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
178 500 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
8 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
170 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
 13 600 € (euros)

Localisation

– avenue Aristide Briand, Aurillac 
– garage privatif + stationnement à proximité
– à deux pas du cœur de ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Rudy Fontanille

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