La mignonnette
Maison à vendre // Couffins (Arpajon-sur-Cère)
– 158 999 € –
Honoraires inclus
Ce qui rend cette maison si agréable ? Le plaisir d’ouvrir la porte chaque matin, d’aller s’installer sur sa terrasse et de savourer son café en contemplant la vue dégagée. Son ambiance est cocooning, ses espaces chaleureux invitent à la détente, tandis que son joli terrain arboré apporte la touche finale à ce cadre plein de charme.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 3 de 65 m2 habitables
– construction de 1800
– construction pierres de taille et moellons
– charpente traditionnelle
– couverture tuile mécanique terre cuite
Au rez-de-chaussée
– grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée donnant accès à la terrasse
– 2 chambres
– salle de bain avec wc
A l’extérieur
– parcelle de 533 m2
– jardin arboré et clôturé
Au R-1
– grande cave offrant un espace de stockage généreux
Les atouts charme
– la rénovation récente
– le poêle à bois
– les poutres apparentes
– la jolie vue dégagée
– l’ambiance cocooning et chaleureuse de la maison
– le charme de la campagne et la tranquillité
Infos pratiques
– bien rénové
– combles exploitables
– chauffage par convecteurs électriques + poêle à bois
– menuiseries PVC double vitrage
– volets battants bois
– portail et portillon acier
– porte d’entrée PVC
– assainissement individuel conforme
– pas de garage, mais places de stationnement privatives
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 414 € de taxe foncière
– 2 057 € / an d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 01/04/2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 01/04/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 01/04/2025)
– entre 2 660 € et 3 598 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 01/04/2025)
(1)
– isolation des murs par l’intérieur
– remplacer le chauffe eau par chauffe eau thermodynamique
Montant estimé : 15 654 € à 20 532 €
(2)
– remplacer les modes de chauffage actuels par une pompe à chaleur air/air
Montant estimé : 8 000 € à 12 000 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 01/04/2025)
Prix
– Prix honoraires inclus :
158 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
11 800 € (euros)
Localisation
– Arpajon-sur-Cère // secteur Couffins
– stationnement privatif extérieur
– services et commerces à proximité dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
Rez-de-chaussée
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165