Les jumeaux
2 studios à vendre // Aurillac
– 64 900 € –
Honoraires inclus
Tout beau, tout neuf ! Ce charmant petit studio se situe à deux pas du cœur de ville, dans une ruelle très calme, à l’abri des regards indiscrets. On aime son secteur autant que sa décoration moderne !
La porte à côté, le studio voisin abrite son habitant depuis plusieurs années. Un bon coup de neuf sera à prévoir lorsqu’il sera libéré, mais en attendant, il vous permet de dégager un loyer.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
Le second studio
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
L’essentiel
Le studio rénové (voir photos et visite virtuelle ci-dessus)
– type 1 de 28 m2 loi carrez
– situé au rez-de-chaussée
– entrée sur couloir
– cuisine indépendante
– pièce de vie
– salle d’eau
– studio rénové
– fibre
– VMC
– location en Airbnb : environ 6 000 € sur l’année 2023
Le studio loué à rénover (voir plan ci-dessus / pas de photos)
– type 1 de 25,72 m2 loi carrez
– situé au rez-de-chaussée
– entrée sur couloir
– cuisine sur pièce de vie
– salle d’eau
– travaux à prévoir
– fibre
– location à l’année : loyer 208 €/mois + 30 € de charges
L’immeuble
– construction de 1957
– copropriété de 10 logements
– syndic bénévole
– bien soumis au régime de la copropriété
– 11 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Les atouts charme
– la localisation, dans une petite ruelle calme, à côté d’une école et à 2 pas du cœur de ville
– la belle rénovation du 1er studio
Infos pratiques
– chauffage électrique par convecteurs
– menuiseries double vitrage PVC
– volets roulant bois manuel
– portes d’entrée bois
Charges (sur justificatifs des occupants actuels) – pour les 2 logements
– 964 € de taxe foncière
– 474 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance, électricité des parties commune, eau froide, fonds travaux)
– 794 € / an d’électricité
Consommations énergétiques studio rénové (diagnostics réalisés le 20 décembre 2023)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre studio rénové (diagnostics réalisés le 20 décembre 2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement rénové (selon diagnostics réalisés le 20 décembre 2023)
– entre 1 000 € et 1 400 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques studio à rénover (diagnostics réalisés le 14 mai 2021)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre studio à rénover (diagnostics réalisés le 14 mai 2021)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement à rénover (selon diagnostics réalisés le 14 mai 2021)
– environ 769 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 15 août 2015 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
64 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
4 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
60 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
5 900 € (euros)
Localisation
– rue Caylus, Aurillac
– à deux pas du cœur de ville
– stationnement dans la rue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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