L’exquis
Appartement à vendre avec balcon et garage // Aurillac
– 178 900 € –
Honoraires inclus
Il est à tomber par terre ! Un beau parquet comme on les aime, une cheminée pour le charme de l’ancien, une rénovation récente et moderne, une belle surface de vie et un balcon, avec une jolie vue dégagée sur notre petite ville. Que demander de plus ? Ah oui, un garage. Inclus ! Dans sa résidence sécurisée et tout confort, à deux pas du cœur de ville. Voilà, tout y est.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 96 m2 habitables
– au 4e étage avec ascenseur
– entrée
– grand salon séjour
– coin cuisine ouvert avec buanderie / cellier
– 2 chambres avec placards
– 1 salle de bain avec douche et baignoire
A l’extérieur
– balcon filant le long de l’appartement, accessible depuis 1 chambre et depuis le séjour
Les plus
– ascenseur
– garage
– cave
– grenier
– appartement vendu loué
Les atouts charme
– le charme de l’appartement, rénové avec goût
– le beau parquet, la cheminée ancienne
– le balcon
– la superbe vue
– le confort de la résidence, sécurisée, avec ascenseur
– la localisation
Infos pratiques
– très bon état
– chauffage collectif réseau chaleur bois par plancher chauffant
– menuiseries double vitrage PVC
– volets
– porte d’entrée bois
– porte de garage manuel
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 734 € de taxe foncière
– 2 323 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (eau froide, eau chaude, chauffage collectif, entretien ascenseur, électricité des parties communes, assurance de l’immeuble, syndic, fonciers des parties communes, ménage des parties communes)
– 500 € / an d’électricité
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1964
– fibre
– copropriété de 19 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 79 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 10/01/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 10/01/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 10/01/2024)
– entre 1 180 € et 1 640 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
178 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
170 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 700 € (euros)
Localisation
– Aurillac / rue Paul Doumer
– garage
– idéalement situé, à deux pas du cœur de ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.