L’embarcadère

Appartement à vendre avec garage // Aurillac

–    109 900 €    –

Honoraires inclus

Vous l’aurez deviné, c’est à la gare que se situe l’embarcadère. Dans un immeuble de la cité du parc, précisément. Il a 3 chambres, une super vue dégagée, de la luminosité, un garage… et un beau potentiel à exploiter ! On vous embarque ?

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle

L’essentiel

L’appartement

– type 5 de 78 m2
– au 2e étage sur 4
– entrée
– séjour
– cuisine semi ouverte
– 3 chambres avec placards dont 1 avec point d’eau
– salle d’eau
– wc indépendant

En plus 

– garage
– cave

Infos pratiques

– travaux à prévoir
– chauffage collectif au réseau de chaleur bois
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes métalliques 
– porte d’entrée bois
– porte de garage manuelle
– assainissement collectif
– fibre

Les atouts charme 

– la vue
– la luminosité
– le quartier gare flambant neuf
– la proximité avec le cœur de ville

L’immeuble

– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1964
– fibre 
– copropriété de 8 logements
– syndic lombard agim
– bien soumis au régime de la copropriété 
– 16 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours 
– PAS d’ascenseur

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 227 € de taxe foncière
– 3 168 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (chauffage, eau froide, parties communes, entretien des espaces verte, syndic, assurance de la copropriété)

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 3 juin 2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 3 juin 2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 3 juin 2024)

– entre 1 270 € et 1 760 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
109 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
7 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
102 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
9 000 € (euros) 

Localisation

– Aurillac, cité du parc 
– garage privatif
– stationnement gratuit dans la copro
– à 2 pas du centre-ville

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plan

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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