L’élevée

Maison à vendre // Sansac-de-Marmiesse

Chaque jour, elle assiste au spectacle du soleil qui se lève, inondant de lumière le fond de la vallée et sa forêt à l’horizon. A chaque saison sa flore et ses couleurs. Sans surprise, l’élevée profite aussi de cette belle luminosité dans ses espaces intérieurs. Un bout de campagne paisible à seulement quelques minutes de la ville.

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L’essentiel

La maison 

– type 4 de 87 m2 habitables (+ 93,96 m2 au sous-sol)
– sur 2 niveaux
– charpente fermette
– couverture tuiles en béton

A l’étage 

– entrée sur espace de vie
– pièce de vie donnant sur une terrasse de 18 m2
– cuisine équipée ouverte sur le salon / salle à manger
–  3 chambres avec placards
– salle d’eau
– wc indépendant 

Au rez-de-jardin 

– sous-sol avec stationnement pour 2 véhicules
– buanderie
– espace atelier pouvant être transformé en chambre 

A l’extérieur 

– parcelle de 2 139 m2 

Les atouts charme 

– la luminosité
– la vue imprenable 
– les beaux extérieurs

Infos pratiques

– maison en bon état général
– chauffage électrique par convecteur + poêle à granulés installé en 2018
– ballon d’eau chaude de 2023
– menuiseries double vitrage pvc 
– volets roulants solaires    
– portail pvc
– porte d’entrée alu
– porte de garage alu 
– VMC 
– fibre 
– assainissement individuel (fosse septique)

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 285 € de taxe foncière
– 137 € / mois d’électricité

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 23 novembre 2023)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 23 novembre 2023)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 23 novembre 2023)

– entre 1 100 € et 1 560 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– commune de Sansac-de-Marmiesse
– à 10 minutes d’Aurillac
– stationnement en sous-sol + dans la cours 
– services et commerces dans le bourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Nicolas Cantournet 

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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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