Le stratégique
Appartement avec balcon à vendre // Aurillac
– 173 250 € –
Honoraires inclus
Il est stratégiquement positionné aux portes du cœur de ville. Mais c’est loin d’être son seul atout ! Dans une copropriété de standing avec ascenseur, cet élégant logement dispose d’un balcon de belle surface avec vue dégagée sur la ville. Son intérieur, lumineux et raffiné, est sublimé par un beau parquet et une cheminée d’époque en marbre.
Ce bien a été meublé avec les créations de Recyclidée (avec la contribution d’Amaranthe). Nous avons choisi de vous faire ces propositions d’aménagements afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Pour faire l’acquisition des meubles, vous pouvez vous rapprocher de Recyclidée (recyclidee.fr).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 94 m2 habitables
– situé au 4e étage sur 6
– entrée avec placard
– 1 grand salon / salle à manger donnant sur le balcon avec vue sur la ville
– cuisine indépendante, équipée et aménagée (Lapeyre)
– 2 chambres avec placards, dont 1 avec salle d’eau privative
– 1 salle d’eau indépendante
– 1 wc séparé
A l’extérieur
– grand balcon
– pas de stationnement privé mais un parking payant à deux pas (abonnement possible)
En plus
– cave
Les atouts charme
– le balcon avec vue dégagée sur la ville
– le beau parquet en bois et la cheminée d’époque en marbre
– les beaux volumes
– la luminosité
– la copropriété de standing
– l’emplacement, aux portes du cœur de ville
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– ascenseur
– construction de 1970
– copropriété de 18 logements
– syndic professionnel (orpi)
– bien soumis au régime de la copropriété
– 48 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Infos pratiques
– bien en très bon état
– chauffage collectif relié au réseau de chaleur bois
– menuiseries double vitrage alu
– volets persiennes bois et volets roulants (donnant sur le balcon)
– porte d’entrée en bois
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 070 € de taxe foncière
– 3 020 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (assurance de la copropriété, syndic, entretien des parties communes, électricité des parties communes, provision d’eau froide, chauffage)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 13 décembre 2023)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 13 décembre 2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 13 décembre 2023)
– entre 1 630 € et 2 270 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
173 250 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
8 250 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
165 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 300 € (euros)
Localisation
– Aurillac, en face du conseil départemental
– stationnement payant à proximité (abonnement possible)
– services et commerces accessibles à pied
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.