La charmeuse

Maison à vendre sur sous-sol // Aurillac

–    372 750 €    –

Honoraires inclus

Elle a su nous charmer. Par sa localisation, à la ville mais au calme. Par ses beaux volumes intérieurs. Par sa rénovation soignée, avec des matériaux de qualité. Par sa décoration réalisée avec goût. Par son beau terrain arboré. Et par dessus tout, par sa vue à couper le souffle, depuis son immense terrasse suspendue. Vous laisserez-vous charmer ?

Entrée maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière
Maison à vendre Aurillac Cassan immobilier agence immobilière

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 5 de 128 m2
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle 
– couverture tuiles terre cuite 

Au rez-de-chaussée 

– entrée avec placard 
– cuisine entièrement équipée et aménagée (Mobalpa)
– espace de vie salon / salle à manger avec poêle à bois Stovax
– belle terrasse en bois de 66 m2 avec vue imprenable
– chambre avec placard
– salle de bain
– wc

A l’extérieur 

– parcelle de 1998 m2 (piscinable et constructible)
– terrasse de 66 m2 (possibilité de stationner 3 véhicules à l’abris en dessous) 
– seconde terrasse à l’entrée principale de la maison 
– enrobé donnant accès au garage 
– jardin arboré
– vue exceptionnelle

A l’étage 

– 3 chambres avec zones de rangement
– salle d’eau
– wc

Au sous-sol

– garage avec porte électrique
– buanderie
– cave
– atelier
– grande zone de stationnement couverte par la terrasse

Les atouts charme 

– la rénovation réalisée avec goût et matériaux de qualité
– le secteur calme
– la terrasse de 66 m2 avec vue imprenable 
– le beau terrain arboré 
– les 4 chambres 
– le sous-sol complet 
– les beaux volumes 
– la luminosité 
– la vie totale de plain-pied

Infos pratiques

– aucun travaux à prévoir
– chauffage gaz de ville + poêle à bois Stovax 
– menuiseries double vitrage pvc
– volets battants bois 
– portail électrique alu 
– porte d’entrée alu 
– porte de garage électrique alu  
– assainissement collectif 
– VMC 
– fibre
– visiophone pour commander l’ouverture du portail (possible à distance)
– caméra de surveillance

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 2 240 € de taxe foncière
– habitants bénéficiant actuellement de tarifs préférentiels pour le gaz et l’électricité 

Prix

– Prix honoraires inclus :
372 750 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
17 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
355 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
 26 400 € (euros) 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 6 mars 2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 6 mars 2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 6 mars 2024)

– entre 1 690 € et 2 350 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– commune d’Aurillac / secteur Belbex / Vialenc 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Plans

Sous-sol

Rez-de-chaussée

Etage

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165