L’escale

Appartement à vendre avec stationnement et balcon // Aurillac

–    76 900 €    –

Honoraires inclus

Avec cet appartement, on fait escale au pied du viaduc, à la sortie de la rue des Carmes. Du balcon, on peut apercevoir le train filer. Le balcon, filant lui aussi sur la longueur de l’appartement, apporte une belle clarté à son intérieur. A deux pas du centre-ville, on profite en plus d’un stationnement privatif fermé et d’un ascenseur. Alors, vous faites escale ?

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

L’appartement

– type 2 de 51 m2 + balcon de 9 m2
– au 5 étage sur 6
– entrée avec placard 
– séjour avec accès au balcon
– cuisine indépendante, meublée et équipée avec accès au balcon
– coin nuit séparé avec placard dans le couloir
– 1 grande chambre avec placard et accès au balcon
– salle de bain
– wc indépendant avec lavabo

Les plus 

– stationnement privatif fermé et couvert
– belle luminosité 
– grand balcon
– l’appartement était loué 500 € / mois (395 € + 105 € de charges)
– cave

Infos pratiques

– bien en bon état (salle de bain à rafraîchir)
– chauffage collectif réseau de chaleur bois 
– menuiseries double vitrage alu récentes 
– volets persiennes pvc
– porte d’entrée bois
– porte de garage électrique 

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 007 € de taxe foncière
– 1 836 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (consommation de chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs, ascenseur, syndic, assurance de la copropriété)
– électricité à ajouter pour la lumière uniquement

L’immeuble

– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– ascenseur
– construction de 1970
– fibre dans l’immeuble 
– copropriété de 18 logements
– syndic professionnel AGI
– bien soumis au régime de la copropriété 
– 56 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours 

Prix

– Prix honoraires inclus :
76 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
6 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
70 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
6 900 € (euros) 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 2 août 2023)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 2 août 2023)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 2 août 2023)

– entre 730 € et 1 040 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– Aurillac, au niveau du Viaduc
– stationnement privé souterrain 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plan

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165