Le pont rouge

Appartement à vendre // Aurillac

–    147 900 €    –

Honoraires inclus

Il est idéalement situé boulevard du Pont Rouge, à quelques pas des petits commerces du cœur de ville. Un secteur recherché pour ce charmant appartement, rénové avec goût. Côté rue, vous avez droit à un petit bout d’extérieur sur le balcon. Et à l’arrière, on ne vous parle même pas de la vue… à couper le souffle au coucher du soleil ! 

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L’essentiel

L’appartement

– type 3 de 77 m2
– situé au 2e étage
– entrée sur cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée
– coin salon
– 2 chambres dont 1 avec penderie et 1 avec placard
– salle d’eau
– wc séparé

A l’extérieur 

– petit balcon côté boulevard du pont rouge, accessible depuis l’une des chambres
– depuis l’autre chambre, très belle vue dégagée sur la ville

En plus 

– cave
– grenier

Les atouts charme 

– le secteur, recherché
– la proximité avec le cœur de ville
– la belle rénovation

Infos pratiques

– aucun travaux à prévoir
– chauffage gaz de ville
– chaudière de 2017
– menuiseries PVC double vitrage
– volets roulants solaires
– fibre

L’immeuble

– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– copropriété de 7 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété 
– 21 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours 
– pas d’ascenseur

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 200 € de taxe foncière
– 1 032 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (soit 86 € / mois)

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 11 janvier 2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 11 janvier 2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 11 janvier 2024)

– entre 1 340 € et 1 880 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
147 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
139 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
 11 000 € (euros) 

Localisation

– Aurillac, boulevard du pont rouge
– à 2 pas du cœur de ville
– pas de stationnement privatif, mais possibilité de demander un forfait résident auprès de la mairie pour stationner dans la rue (4 € / semaine)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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