La pastorale
Maison à vendre // Sansac-Veinazès
– 158 999 € –
Honoraires inclus
La pastorale est une maison de campagne pleine de caractère, nichée au cœur d’un vaste jardin arboré et clôturé. Avec ses 98 m² et sa vue splendide, elle offre un cadre idyllique à ceux qui rêvent de redonner vie à une demeure au charme intemporel. Bien que marquée par le temps, elle conserve tout son potentiel. Il ne lui manque qu’un regard neuf et une touche de créativité pour se transformer en un véritable refuge, où la nature et la tranquillité s’harmonisent parfaitement.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 98 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– construction d’avant 1949, pierre de taille et moellons
– charpente traditionnelle
– couverture schiste
Au rez-de-jardin
– une cuisine non équipée avec une grande salle à manger
– un salon séjour indépendant avec balcon
– une salle d’eau avec WC
A l’extérieur
– parcelle arborée et clôturée très bien entretenue de 1 524 m2
– très paisible
– belle vue dégagée
Au 1er étage
– 2 chambres
– une salle de bain avec WC
Les plus
– deux caves saines
– deux garages indépendants
Les atouts charme
– le charme de la maison typique cantalienne
– la magnifique sur la campagne
– le calme
Infos pratiques
– travaux de rénovation à prévoir
– chaudière individuelle fioul
– ballon électrique 200 L
– menuiseries bois double vitrage
– volets battants bois
– portail et portillon alu
– porte d’entrée bois
– porte de garage métallique
– assainissement individuel conforme
– VMC
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 362 € de taxe foncière
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 02/12/2024)
– entre 3 740 € et 5 100 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 02/12/2014)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 02/12/2024)
Prix
– Prix honoraires inclus :
158 999 € (euros)
– Honoraires ( forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
11 900 € (euros)
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– installer une VMC hygroréglable
– isolation des murs par l’extérieur
– remplacer les portes par des menuiseries plus performante
Montant estimé : 17 800 € et 26 700 €
(2)
– remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau
– remplacer le système actuel par un ballon d’ECS thermodynamique
Montant estimé : 14 800 € et 22 200 €
Evolution de la performance après travaux
Localisation
– Sansac-Veinazès
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165