La maison normande
Maison d'hôtes // Saint-Cirgues-de-Jordanne
– 385 000 € –
Honoraires inclus
Avec beaucoup d’amour et de goût, ses propriétaires l’ont transformée en une maison d’hôtes où il fait bon vivre. Dans la paisible vallée de la Jordanne, la maison normande veille sur son joli parc fleuri et arboré. Ici, sur les routes du Cantal, on fait escale entre Aurillac et le Puy Mary. Et on déguste des scones nappés de crème du pays vert et de confiture maison, en admirant les sommets. Peut-être une tradition à perpétuer, pour les futurs occupants cette charmante bâtisse ?
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 7 de 215 m2
– sur 4 niveaux
– construction en pierre
– charpente traditionnelle
– couverture en ardoise
Au rez-de-jardin
– hall d’entrée
– salon
– salle à manger
– cuisine
A l’extérieur
– parcelle de 1 730 m2
– joliment fleurie et arborée
– possibilité d’acquérir, en plus, du terrain constructible (4 786 m2)
Au 1er étage
– 2 suites parentales
– 1 buanderie
Au 2e étage
– 3 suites parentales
Au sous-sol
– cave
– chaufferie
– buanderie
Les atouts charme
– le charme de l’ancien
– la très belle rénovation
– le cadre paisible, dans la vallée de la Jordanne
Les plus
– 60 000 € de chiffre d’affaires pour l’année 2023
– taux d’occupation de 110 jours par an
– taux de remplissage de mai à octobre = 85 %
Infos pratiques
– bien rénové
– chauffage fioul par radiateur en fonte
– insert à bois, poêle à bois
– menuiseries bois simple vitrage, double vitrage, PVC double vitrage
– volets battants bois
– portail métal
– porte d’entrée bois
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 27 mars 2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 27 mars 2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 27 mars 2024)
– entre 3 790 € et 5 180 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 984 € de taxe foncière
– 1 538 € / an d’électricité
– 2 200 L / an de fioul
Prix
– Prix honoraires inclus :
385 000 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
15 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
370 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
26 400 € (euros)
– Possibilité d’acquérir, en plus, du terrain constructible (4 786 m2)
Localisation
– Saint-Cirgues-de-Jordanne
– à 15 minutes d’Aurillac
– secteur vallée de la Jordanne
– stationnement privé sur la propriété, stationnement public gratuit
– montagne, tourisme, sur la route de Mandailles et du Puy Mary
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Sous-sol
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.