L’étonnante
Maison à vendre // Marmanhac
– 243 600 € –
Honoraires inclus
C’est une maison où chaque recoin nous surprend. Une belle bâtisse, une très jolie rénovation, et de beaux volumes répartis sur 3 niveaux. A l’intérieur comme à l’extérieur, on a une sensation d’espace et d’harmonie. La jolie parcelle arborée, parfaitement entretenue, bénéficie d’un accès privilégié au cours d’eau du village. Et puis… le coin est tellement paisible (parole de nain de jardin) !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 150 m2 (175 m2 au sol)
– construction de 1936
– sur 3 niveaux
– bâti en pierre
– charpente traditionnelle isolée
– couverture en ardoise
– entièrement rénové en 2015
Au rez-de-chaussée
– cuisine d’été
– garage avec WC
– garage indépendant
– accès à la cave
A l’extérieur
– parcelle de 750 m2
– 1 place de stationnement
Au 1er étage
– séjour avec cuisine ouverte
– balcon
– chambre
– salle d’eau avec wc
Au 2e étage
– 2 chambres
– salle d’eau avec wc
– dressing
– accès aux combles
Les atouts charme
– la belle bâtisse
– la jolie parcelle arborée, bien entretenue
– la belle rénovation
– les volumes
– le cours d’eau accessible depuis le fond du jardin
– le bourg paisible
Infos pratiques
– bien en très bon état, récemment rénové
– chauffage pompe à chaleur avec radiateur
– poêle à granulés
– menuiseries PVC
– volets battants bois / persiennes métalliques
– portail ALU
– porte d’entrée ALU
– porte de garage bois
– assainissement collectif
– VMC x2
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 382 € de taxe foncière
– 190 € / mois d’électricité
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics réalisés le 27.10.25)
– entre 2 000 € et 2 760 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 27.10.25)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 27.10.25)
Prix
– Prix honoraires inclus :
243 600 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
11 600 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
232 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
18 500 € (euros)
Localisation
– Marmanhac
– à 15 minutes d’Aurillac et 5 minutes de Jussac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.