La généreuse

Maison à vendre // 10 mn d'Aurillac

–    470 000 €    –

Honoraires inclus

Voici une grande bâtisse de charme, sur une belle propriété arborée, à quelques minutes d’Aurillac. Elle est généreuse en élégance, en volumes, en aménagements paysagers. Mais elle est aussi et surtout généreuse de par son hospitalité, en témoignent tous les petits pieds qui ont foulé son plancher. Jusque dans le jardin, oiseaux et poissons sont choyés. A vous de prendre la suite… 

Maison à vendre Aurillac Cassan immobilier
Terrain maison à vendre Aurillac Cassan immobilier

L’appartement secondaire

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️
C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

La maison 

– type 10 de 277 m2
– sur 2 niveaux + sous-sol + combles en partie aménageables
– construction de 1955
– charpente traditionnelle voligée
– couverture terre cuite

Au rez-de-jardin

– 1 grande entrée (20 m2)
– 1 salon / salle à manger
– 1 cuisine séparée avec accès à la terrasse et au terrain, à l’arrière

Au 1er étage

 6 chambres (dont 1 avec un point d’eau)
– 2 bureaux
– 1 WC séparé
– 1 salle de bain avec douche et baignoire (10 m2)

Dans les combles

– possibilité d’aménager 2 pièces

Au sous-sol

– 1 chaufferie
– 1 buanderie

L’appartement secondaire (rez-de-jardin)

– F3 de 60 m2 avec salon, cuisine séparée, 2 chambres / bureau, salle de bain avec WC
– entrée et grand jardin indépendants
– loué 630 € / mois

A l’extérieur

– parcelle de 7 126 m2
– grande terrasse de 80 m2
– grand jardin arboré
– pigeonnier
– bassin avec poissons et petite passerelle

En plus

– hangar de 100 m2 
– panneaux solaires sur le toit (gain financier = 3 000 € / an)

Les atouts charme

– la grande bâtisse de charme
– la belle propriété arborée et clôturée de 7 126 m2
– la terrasse ombragée

Charges

– 2 668 € de taxe foncière

Infos pratiques

– chauffage gaz de ville par radiateurs en fonte
– chaudière De Dietrich
– ballon d’eau chaude thermodynamique PAP
– poêle à bois dans le cantou
– puit qui alimente le lave-linge
– menuiseries PVC double vitrage
– volets bois battants
– portail bois
– porte d’entrée PVC double vitrage

Prix

– Prix honoraires inclus :
470 000 € (euros)
– Honoraires :
22 381 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
 447 619 € (euros) 
– Frais de notaire (estimés) :
32 800 €

Consommations énergétiques

Emissions de gaz à effet de serre

Localisation

– à 10 minutes d’Aurillac
– services et commerces à proximité

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plans

Rez-de-jardin

Etage

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Mélanie Brunel

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