L’ivresse des cimes

Appartement à vendre // Aurillac

– 178 900 €    –

Honoraires inclus

C’est un bel appartement du centre-ville d’Aurillac. Il se situe dans l’une des plus remarquables demeures de l’ancienne rue d’Aurinques, également connue sous le nom d’hôtel Maynard ou hôtel de Sarret, dont l’imposant escalier du XVIIe siècle est la pièce maîtresse. Connu sur airbnb sous le nom d’ « ivresse des cimes », ce logement se compose d’un grand séjour convivial et de 3 belles chambres. Il est harmonieux, chaleureux, rénové avec beaucoup de goût. Un intérieur moderne tout confort. Venez et… posez vos valises !

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Visite virtuelle

L’essentiel

L’appartement

– type 4 de 98 m2 (loi carrez)
– grand séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée
– 3 chambres
– 1 salle d’eau
– wc séparé
– PAS d’extérieur

Les atouts charme 

– la belle rénovation
– l’aménagement moderne

Le coin investisseur 

– loué en colocation étudiante du 1er septembre au 30 juin (10 mois) soit 9 380 € de loyer perçu en 2023
– libre du 1er juillet au 31 août pour location touristique

Infos pratiques

– bien rénové
– chauffage individuel au gaz de ville 
– menuiseries double vitrage bois
– volets battant bois
– porte d’entrée 
– assainissement collectif
– VMC 
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 319 € de taxe foncière (estimation)
 433 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (électricité des parties communes, assurance de l’immeuble, entretien des parties communes)
– 162 € / an d’eau
– 376 € / an d’électricité
– 1 040 € / an de gaz 

L’immeuble (« La demeure du poète »)

– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– mise en copropriété en cours
– fibre
– syndic bénévole
– bien soumis au régime de la copropriété 
– pas de procédure en cours 
– PAS d’ascenseur

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 26/04/2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 26/04/2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 26/04/2024)

– entre 1 100 € et  1 530 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
178 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
170 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
13 200 € (euros) 

Localisation

– rue Arsène Vermenouze
– centre-ville d’Aurillac 
– PAS de stationnement privatif

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plan

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

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