L’inattendu
Duplex à vendre avec terrasse // Aurillac
– xxx xxx € –
Honoraires inclus
Dans une jolie rue commerçante du cœur de ville, au 3e étage d’une petite copropriété, l’inattendu… un charmant duplex à l’esprit loft niché sous les toits. Son intérieur atypique se compose de belles verrières, de poutres apparentes, de chaleureux habillages de bois, briques et pierres et d’une harmonieuse décoration industrielle. Son ancien grenier abrite aujourd’hui l’espace cuisine et sa mezzanine, avec accès à la terrasse surplombant l’arrière de l’immeuble, au calme. Une pépite sur le marché immobilier Aurillacois.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
Le duplex
– type 6 de 136 m2 au sol
dont 102 m2 loi carrez
– situé aux 3e et 4e étages
– dernières rénovations en 2017
Pièces de vie
– cuisine toute équipée ouverte sur la terrasse
– terrasse de 21 m2 avec cuisine d’été
– bureau/atelier en mezzanine
– séjour de 30 m2
– salle d’eau avec wc et buanderie
A l’étage
– 3 chambres avec placards intégrés
– 1 salle de bain avec wc
Les dépendances
– placard de 2,49 m2 sous l’escalier, au rez-de-chaussée de l’immeuble
– bûcher de 3 m2 situé sur la terrasse, au 1er étage de l’immeuble
– débarras de 6,7 m2 au 2e étage de l’immeuble
– placard de 3,34 m2 à l’entrée de l’appartement
L’immeuble
– entrée sécurisée avec visiophone et interphone
– bien soumis à la copropriété (3 copropriétaires)
– syndic bénévole
– 9 lots dont 4 appartements et un commerce dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– construction en pierre
– charpente traditionnelle voligée, isolée
– couverture en tuile de terre cuite
Les atouts charme
– duplex chaleureux
– décoration industrielle type loft
– poêle à granulés dans le salon
– atelier en mezzanine
– grande terrasse sans vis-à-vis avec cuisine d’été
– cadre de vie calme en plein centre-ville
Infos pratiques
– bien en bon état
– menuiseries double vitrage, pvc côté rue, verrières et portes en aluminium à l’arrière
– chaudière à condensation au gaz de ville par radiateur
– poêle à granulés
– volets ?
– porte d’entrée ?
– VMC ?
– fibre ?
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 600 € de taxe foncière ?
– xxxx €, montant moyen annuel des charges de copropriété (détail charges COURANTES // PAS INCLURE les montants travaux)
– 68 € / mois d’électricité ?
– 66 € / mois de gaz ?
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
– entre xxx € et xxx € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
xx xxx € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
xxx € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
xxx € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
xxxx € (euros)
Localisation
– rue Emile Duclaux, centre historique d’Aurillac
– commerces de proximité au pied de l’immeuble
– à quelques minutes à pied seulement des zones de stationnement gratuites et payantes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165