Le gratte-ciel
Appartement triplex à vendre avec terrasse et balcons // Aurillac
– 173 900 € –
Honoraires inclus
200 m2 en triplex, avenue Gambetta, à 2 pas du Square : voilà qui attire déjà votre attention. Mais c’est une fois à l’intérieur que l’on prend conscience du potentiel exceptionnel de ce lieu unique. Dans l’espace de vie, une charpente métallique soutient un spectaculaire toit cathédrale. Entièrement vitré, il donne la sensation d’avoir la tête dans les nuages. Les beaux volumes offrent de nombreuses possibilités d’aménagement. Clou du spectacle, le gratte-ciel dispose d’une terrasse depuis laquelle on profite d’une vue à 180°, des Alouettes au Puy Courny. Waouh.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 6 de 200 m2
– sur 3 niveaux (triplex)
– entrée située au 2e étage
Au 1er niveau
– 2 chambres avec balcon
– 1 dressing / cellier
– 1 salle de bain
– 1 wc indépendant
Au 2e niveau
– très grande pièce de vie
– plafond cathédrale avec verrière de toit
– cuisine ouverte
– accès au 2e balcon
– buanderie
– placard
– 2e entrée de l’appartement (via ascenseur actuellement hors d’usage)
Au 3e niveau (mezzanine)
– 2 chambres
– 2 espaces bureau / coin repos donnant sur verrière de toit
– 1 wc indépendant
– terrasse avec vue
A l’extérieur
– 1 balcon au 1er niveau donnant sur les toits et le puy Courny
– 1 balcon au 2e niveau avec la même vue
– terrasse avec vue à 180° des Alouettes au Puy Courny avec une partie couverte + 1 local fermé
Les atouts charme
– un lieu unique au potentiel exceptionnel
– la verrière de toit qui apporte beaucoup de luminosité et de cachet
– le plafond cathédrale
– les gros volumes intérieurs
– la terrasse de belle surface avec la vue à couper le souffle
Infos pratiques
– rénovation globale à prévoir
– chauffage individuel gaz de ville par radiateur
– menuiseries double vitrage PVC
– volets roulant
– porte d’entrée
– VMC
– fibre
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction entre 1948 – 1974
– copropriété de 26 logements
– syndic professionnel
– bien soumis au régime de la copropriété
– 45 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
– ascenseur (ne fonctionne pas)
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 2 752 € de taxe foncière
– 2 679 €, montant moyen annuel des charges de copropriété
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 31 janvier 2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 31 janvier 2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 31 janvier 2024)
– entre 2 090 € et 2 890 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
173 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
165 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 300 € (euros)
Localisation
– avenue Gambetta, Aurillac
– stationnement
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
1er niveau
2e niveau
3e niveau
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.