La généreuse
Maison à vendre // Jussac
– 138 999 € –
Honoraires inclus
Trois niveaux, quatre chambres dont deux suites parentales avec salle d’eau, une salle de bain supplémentaire, deux espaces terrasse : la généreuse porte bien son nom. A l’extérieur, la végétation est foisonnante. La table aux chérubins bordée de rosiers y ajoute une touche poétique.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 5 de 104 m2 habitables
– sur 3 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite
Au rez-de-jardin
– entrée
– dégagement
– local fioul
– garage
– local chaudière
– débarras
Au 1er étage
– cuisine
– pièce de vie avec accès à l’extérieur
– chambre
– salle de bain avec wc (sanibroyeur)
– wc indépendant
Au 2e étage
– 2 suites parentales avec salle d’eau
– chambre avec point d’eau
– placard aménagé
– wc indépendant
A l’extérieur
– parcelle de 912 m2 clôturée
– jardin arboré
– espaces terrasses
– abris de jardin
Les atouts charme
– à chaque chambre sa salle de bain ou son point d’eau
– le grand jardin arboré
– la commune dynamique avec ses petits commerces
Infos pratiques
– travaux à prévoir
– chauffage fioul
– menuiseries pvc double vitrage et bois simple vitrage
– volets persiennes métalliques
– portail et portillon pvc
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement tout à l’égout
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 932 € de taxe foncière
Prix
– Prix honoraires inclus :
138 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
130 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
12 000 € (euros)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 08/09/2025)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 08/09/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 08/09/2025)
– entre 4 350 € et 5 920 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (selon diagnostics réalisés le 08/09/2025)
(1)
– installation d’une VMC hygroréglable
– isolation des murs par l’intérieur
– isolation du plafond par le plancher des combles perdus
– isolation des planchers en sous face
– remplacement des menuiseries (cuisine, chambre)
Montant estimé : 23 300 € à 34 900 €
(2)
– remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau
Montant estimé : 11 200 € à 16 800 €
Evolution de la performance après travaux (selon diagnostics réalisés le 08/09/2025)
Localisation
– Jussac, commune dynamique
– à 10 minutes d’Aurillac
– services et commerces dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165