L’enchantée

Maison à vendre // Bex d'Ytrac

–    245 000 €    –

Honoraires inclus

Cette charmante maison saura vous enchanter par ses nombreux atouts. Nous sommes au bex d’Ytrac, à quelques minutes d’Aurillac. Un cadre de vie agréable et paisible pour l’enchantée… Elle dispose d’un très joli terrain, et ses beaux volumes intérieurs, entièrement rénovés, chaleureux et accueillants, invitent à se projeter.

Ce bien a été meublé avec des créations de Recyclidée (avec la contribution d’Amaranthe). Nous avons choisi de vous faire ces propositions d’aménagements afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Pour faire l’acquisition des meubles, vous pouvez vous rapprocher de Recyclidée (recyclidee.fr).

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 7 de 120 m2 habitables
– construction en 1976
– sur 1 niveau
– bati parpaing
– charpente de type fermette
– couverture en tuile ciment

A l’intérieur

– grand séjour avec cuisine ouverte, meublée et équipée
– second séjour
– 3 chambres
– 1 bureau
– 1 salle d’eau
– 1 wc séparé
– 1 buanderie

Au sous-sol

– chaufferie / cave

A l’extérieur 

– parcelle de 1 134 m2
– terrasse à l’avant, accessible depuis le séjour
– terrasse à l’arrière, accessible depuis le second séjour
– double garage
– véranda

Les atouts charme 

– le très joli terrain
– les beaux volumes
– la belle luminosité
– le calme de ce secteur résidentiel 
– la belle rénovation intérieure

Infos pratiques

– bien rénové
– chauffage au fioul par radiateur
– menuiseries double vitrage Pvc
– volets battant bois manuel
– portail et portillon en acier
– porte d’entrée Alu
– porte de garage manuel acier
– assainissement collectif
– VMC 
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 317 € de taxe foncière

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 19/05/2022)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 19/05/2022)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 19/05/2022)

– entre 1 830 € et 2 476 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
245 000 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
11 667 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
233 333 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
11 666 € (euros) 

Localisation

– Bex Ytrac / secteur 
– double garage
– à quelques minutes d’Aurillac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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