La bucolique

Maison à vendre // Vielle (Ytrac)

–    349 900 €    –

Honoraires inclus

Au milieu des champs, elle domine le petit lieu-dit de Vielle, à 10 minutes d’Aurillac. Elle a pour voisins les plus proches les troupeaux de vaches et moutons, et elle aperçoit au loin quelques habitations. Un secteur bucolique, très paisible. Et un intérieur récent qui propose de beaux volumes et un aménagement moderne. Parce que oui, campagne rime aussi avec confort !

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L’essentiel

La maison

– type 6 de 180 m2 habitables
– construction 2012
– de plain-pied
– bâti en brique
– charpente traditionnelle
– couverture en tuiles terre cuite
– vide sanitaire sur toute la maison
– assainissement individuel (fosse septique)

A l’intérieur

– entrée
– séjour
– cuisine
– 4 chambres avec placards
– 1 salle de bain avec douche et baignoire
– 1 bureau
– chaufferie
– buanderie

A l’extérieur 

– parcelle de 3 000 m2
– carport de 32 m2
– terrasse couverte de 11 m2

Les atouts charme 

– le calme
– les beaux volumes intérieurs
– les ouvertures sur l’extérieur
– l’intérieur moderne

Infos pratiques

– bien en bon état général
– chauffage au sol par chaudière électrique (d’après le dpe il est très facile de passer en B)
– insert à bois
– menuiseries ALU 
– volets roulants électriques
– porte d’entrée bois
– assainissement
– VMC double flux

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 900 € de taxe foncière
– 1 800 € / an d’électricité

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 17/05/2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 17/05/2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 17/05/2024)

– entre 2 210 € et 3 050 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
349 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
14 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
335 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
24 200 € (euros) 

Localisation

– Ytrac / Vieille
– secteur très calme
– à 10 minutes d’Aurillac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plan

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

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