La distinguée

Maison à vendre // Saint-Paul des Landes

–    262 500 €    –

Honoraires inclus

Tout, chez elle, est élégant. Le petit jardin fleuri et arboré, la terrasse le surplombant, les jolis volets bleus, l’entrée en fer forgé. A l’intérieur, la décoration est raffinée, le cachet de l’ancien a été sublimé, les volumes sont accueillants. Croyez-nous, on s’y sent vite comme à la maison.

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 7 de 175 m2 habitables
– sur 3 niveaux + sous-sol complet
– bati en pierre de taille
– charpente traditionnelle 
– couverture en tuile terre cuite

Au rez-de-jardin 

– entrée avec placards
– cuisine ouverte sur salle à manger
– salon
– salle d’eau
– wc indépendant
– accès à la cave

A l’extérieur 

– parcelle de 300 m2
– jardin fleuri et arboré
– garage 37 m2
– terrasse 37 m2

Au 1er étage 

– 4 chambres
– salle de bain avec wc

Au 2e étage 

– grande pièce servant actuellement d’atelier de couture, bureau, salle de jeu, salle télé, etc…

Les atouts charme 

– le charme de l’ancien
– la décoration raffinée
– les volumes
– le joli jardin
– la grande terrasse

Infos pratiques

– bien en très bon état
– chauffage au gaz de ville par radiateur 
– ballon d’eau chaude électrique 300 L
– poêle à bois 
– insert à bois
– menuiseries double vitrage bois ancien
– volets battant bois
– portail en bois manuel
– porte d’entrée bois
– porte de garage sectionnelle
– assainissement collectif
– fibre

Charges en 2023 (sur justificatifs des occupants actuels)

– 830 € de taxe foncière
– 1 410 € / an d’électricité
– 2 944 € / an de gaz 

Prix

– Prix honoraires inclus :
262 500 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
12 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
250 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
18 400 € (euros) 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 09/04/2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 09/04/2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 09/04/2024)

– entre 2 620 € et 3 600 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– Saint-Paul des Landes, derrière la mairie
– terrain communal à 10 m pour les parties de football de vos enfants
– à 10 minutes d’Aurillac
– commune dynamique
– commerces dans le bourg

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Plans

Sous-sol

1er étage

2e étage

3e étage

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

06 83 75 96 13
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Gérant
Jean-Philippe Cassan immobilier
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