La distinguée
Maison à vendre // Saint-Paul des Landes
– 262 500 € –
Honoraires inclus
Tout, chez elle, est élégant. Le petit jardin fleuri et arboré, la terrasse le surplombant, les jolis volets bleus, l’entrée en fer forgé. A l’intérieur, la décoration est raffinée, le cachet de l’ancien a été sublimé, les volumes sont accueillants. Croyez-nous, on s’y sent vite comme à la maison.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 7 de 175 m2 habitables
– sur 3 niveaux + sous-sol complet
– bati en pierre de taille
– charpente traditionnelle
– couverture en tuile terre cuite
Au rez-de-jardin
– entrée avec placards
– cuisine ouverte sur salle à manger
– salon
– salle d’eau
– wc indépendant
– accès à la cave
A l’extérieur
– parcelle de 300 m2
– jardin fleuri et arboré
– garage 37 m2
– terrasse 37 m2
Au 1er étage
– 4 chambres
– salle de bain avec wc
Au 2e étage
– grande pièce servant actuellement d’atelier de couture, bureau, salle de jeu, salle télé, etc…
Les atouts charme
– le charme de l’ancien
– la décoration raffinée
– les volumes
– le joli jardin
– la grande terrasse
Infos pratiques
– bien en très bon état
– chauffage au gaz de ville par radiateur
– ballon d’eau chaude électrique 300 L
– poêle à bois
– insert à bois
– menuiseries double vitrage bois ancien
– volets battant bois
– portail en bois manuel
– porte d’entrée bois
– porte de garage sectionnelle
– assainissement collectif
– fibre
Charges en 2023 (sur justificatifs des occupants actuels)
– 830 € de taxe foncière
– 1 410 € / an d’électricité
– 2 944 € / an de gaz
Prix
– Prix honoraires inclus :
262 500 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
12 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
250 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
18 400 € (euros)
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 30/09/2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 30/09/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 30/09/2024)
– entre 3 130 € et 4 300 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
– Saint-Paul des Landes, derrière la mairie
– terrain communal à 10 m pour les parties de football de vos enfants
– à 10 minutes d’Aurillac
– commune dynamique
– commerces dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Plans
Sous-sol
1er étage
2e étage
3e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.