Au bord de l’eau

Maison à vendre // Aurillac

Au bord de l’eau, on entend la rivière s’écouler, les promeneurs papoter et les enfants jouer dans le parc du quartier. C’est paisible, mais aussi tout proche du cœur de ville, en longeant la Jordanne, sur les sentiers piétonniers. Un petit havre de paix, en ville.

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Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

La maison

– type 6 de 120 m2
– sur 2 niveaux 
– couverture amiante recouverte d’un bac acier

Au rez-de-jardin 

– 2 chambres
– une salle d’eau
– wc indépendant
– garage 

A l’étage 

– entrée avec placard
– cuisine ouverte meublée et équipée (Socooc)
– séjour donnant sur terrasse
– 2 chambres dont une avec placard
– wc avec lave-main

A l’extérieur 

– parcelle de 673 m2
– terrasse bétonnée au rez-de-jardin
– terrasse en bois à l’étage
– portillon au fond du jardin donnant accès au chemin piétonnier le long de la Jordanne

Les atouts charme 

– le secteur charmant, résidentiel, paisible
– la proximité du centre-ville, à 2 minutes à pied
– le chemin piétonnier le long de la Jordanne
– la belle pièce de vie et sa cuisine aménagée
– les volumes
– l’insert à bois

Infos pratiques

– bien en bon état général
– chauffage gaz de ville par radiateur + insert à bois 
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes en pvc
– portail manuel en pvc
– porte d’entrée en alu
– porte de garage sectionnelle électrique
– assainissement collectif 
– VMC 
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 1 300 € de taxe foncière
– 186 € / mois gaz + électricité 

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 7 mars 2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 7 mars 2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 7 mars 2024)

– entre 1 560 € et 2 180 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– commune Aurillac / quartier Clairvivre
– stationnement garage + cours
– services et commerces à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165