L’admirable
Maison de maître à vendre // Marmanhac
– 365 000 € –
Honoraires inclus
L’admirable, c’est une superbe demeure de maître du XIXe siècle, blottie dans le calme de la campagne. Dans ce havre de paix, elle se dresse sur 3 niveaux, offrant un espace intérieur de 260 m2. Au cœur des monts du Cantal, elle profite d’un terrain plat de plus de 3000 m2, et ses voisins sont majoritairement les amis à quatre pattes des éleveurs du coin. La demeure idéale pour qui est à la recherche de tranquillité.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison de maître
– type 14 de 260 m2
– sur 3 niveaux
– bâtisse en pierres
– charpente traditionnelle
– couverture en lauze
Au rez-de-jardin
– salon avec poêle à bois dans l’ancien cantou
– salle à manger avec bibliothèque donnant accès à la grande terrasse
– cuisine séparée avec un accès sur l’extérieur, entièrement meublée et équipée (marque Perene – réfrigérateur encastré, four électrique encastré, plaque à induction, hotte à recyclage, lave-vaisselle)
– bureau / atelier
– salle d’eau
– chambre avec accès sur la terrasse
Au 1er étage
– 3 chambres dont 1 avec salle d’eau
– 1 salle de bain avec wc
– 1 bureau
Au 2e étage
– 3 chambres
– 3 bureaux
– salle d’eau avec wc
Au sous-sol
– chaufferie
– silo à granulés
– buanderie
– cave
– local pompe
– garage
A l’extérieur
– parcelle de 3 117 m2
– beau terrain plat
– grande terrasse
– puit
Les atouts charme
– la très belle bâtisse de 1872
– le potentiel exceptionnel à l’intérieur
– le grand terrain plat
– le calme du coin de campagne
Eau potable
– la desserte en eau potable de la maison est assurée par 2 puits aux normes européennes
– analyse réalisée par Terrana
– pompe de relevage de 2019
– assainissement individuel fosse septique
Infos pratiques
– rez-de-jardin en très bon état, travaux à prévoir dans les étages
– chauffage par radiateurs en fonte
– poêle à bois de 2014
– chaudière à granulés avec silo de 3,5 tonnes
– chauffe-eau mixte (électrique / chaudière) de 2019
– menuiseries PVC double vitrage au rdc // bois simple vitrage dans les étages
– volets roulants solaires au rdc // manuels en bois dans les étages
– portail en PVC
– porte d’entrée PVC double vitrage sécurité
– porte de garage électrique coulissante
– VMC
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 705 € de taxe foncière
– 65 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques
(diagnostics réalisés le 27 juin 2023)
Emissions de gaz à effet de serre
(diagnostics réalisés le 27 juin 2023)
Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 3 350 € et 4 580 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
365 000 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
15 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
350 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
25 500 € (euros)
Localisation
– commune de Marmanhac
– coin de campagne très calme, pas de voisins proches
– terrains agricoles autour de la parcelle
– à 20 minutes d’Aurillac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.