L’étonnante
Maison à vendre // Marmanhac
– 243 600 € –
Honoraires inclus
C’est une maison où chaque recoin nous surprend. Une belle bâtisse, une très jolie rénovation, et de beaux volumes répartis sur 3 niveaux. A l’intérieur comme à l’extérieur, on a une sensation d’espace et d’harmonie. La jolie parcelle arborée, parfaitement entretenue, bénéficie d’un accès privilégié au cours d’eau du village. Et puis… le coin est tellement paisible (parole de nain de jardin) !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type de 175 m2 habitables
– construction de 1936
– sur 3 niveaux
– bati en pierre
– charpente traditionnelle isolée
– couverture en ardoise
– entièrement rénové en 2015
Si nécessaire, mentionner PAS de stationnement, PAS d’extérieur
Au rez-de-chaussée
– cuisine d’été
– garage avec WC
– garage indépendant
– cave
A l’extérieur
– parcelle de 750 m2
– 1 place de stationnement
Au 1er étage
– séjour avec cuisine ouverte
– balcon
– chambre
– salle d’eau avec WC
Au 2e étage
– 2 chambres
– salle d’eau av WC
– dressing
Les atouts charme
– la belle bâtisse
– la jolie parcelle arborée, bien entretenue
– la belle rénovation
– les volumes
– le cours d’eau accessible depuis le fond du jardin
– le bourg paisible
Infos pratiques
– bien en très bon état, récemment rénové
– chauffage pompe à chaleur avec radiateur
– poele à granulé
– menuiseries PVC
– volets battants bois / persiennes métalliques
– portail ALU
– porte d’entrée ALU
– porte de garage bois
– assainissement collectif
– VMC x2
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 382 € de taxe foncière
– 190 € / mois d’électricité
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
– entre xxx € et xxx € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
–
–
Montant estimé :
(2)
–
–
Montant estimé :
Encadré à inclure en dessous de la lettre D
Evolution de la performance après travaux
Encadré à inclure en dessous de la lettre D
Prix
– Prix honoraires inclus :
243 600 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
11 600 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
232 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
18 500 € (euros)
Localisation
– Marmanhac
– à 15 minutes d’Aurillac et 5 minutes de Jussac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Sous-sol
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.