La divine
Maison à vendre avec grange // Route des crêtes
– 283 500 € –
Honoraires inclus
Pour rentrer à la maison, on emprunte la route des crêtes et ses paysages à couper le souffle. On bifurque, et la voici, cette bâtisse en pierre de 1850, lovée dans son écrin de verdure. Son magnifique parc arboré et fleuri, de près de 5 000 m², abrite une petite source qui ajoute de la poésie à ce cadre enchanteur. Sa grange éveille elle aussi l’imaginaire. Et puis on lève les yeux, on admire la vue, et on se dit que ça doit être ça, le paradis.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 108 m2
– construction de 1850
– sur 2 niveaux + cave
– bati en pierre
– charpente traditionnelle, voligée
– couverture tuiles en terre cuite
Au rez-de-jardin
– cuisine ouverte, aménagée et équipée
– salon / salle à manger
– 2 chambres
– une salle d’eau
– wc indépendant
A l’étage
– 2 grandes chambres avec placards
– salle d’eau avec sanibroyeur
– une partie des combles utilisés en espace de stockage
Au niveau inférieur
– cave
– chaufferie
A l’extérieur
– parcelle de 4 713 m2
– très beau parc arboré
– source
– grange
La grange
– environ 240 m2
– sur 2 niveaux
Les atouts charme
– le lieu idyllique
– la vue exceptionnelle
– le très beau parc arboré avec sa source et la grange
– la construction en pierre de 1850
– les poutres apparentes et parquets anciens
Infos pratiques
– bien en très bon état, petit rafraichissement à prévoir
– chauffage fuel par radiateur + insert au bois
– menuiseries double vitrage pvc, remplacement en 2010
– volets manuels en bois
– portail et portillon en bois
– porte d’entrée pvc
– porte de grange manuelle en acier
– couverture de la grange réalisée en 2011
– assainissement individuel (installation micro station Xperco en 2015)
– réfection cheminée extérieure côté ouest en 2014
– couverture et isolation toit de la tour 2015
– installation cuisine Perene 2015
– installation poêle à bois Flamme verte et tubage de la cheminée 2016
– rénovation de la salle de bain 2018
– couverture et isolation maison 2019
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 709 € de taxe foncière
– 72 € / mois d’électricité y compris production d’eau chaude
– 750 L de fuel / an soit environ 825 € / an
– 10 stères de bois / an
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 02/10/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 02/10/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 02/10/2025)
– entre 4 050 € et 5 520 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance (diagnostics réalisés le 02/10/2025)
– installation VMC hygroréglable type A
– isolation des murs par l’intérieur
– isolation des planchers en sous face
– remplacement système de chauffage par pompe à chaleur
– installation ballon thermodynamique pour eau chaude sanitaire
Montant estimé : 28 300 à 42 400 €
Evolution de la performance après travaux
Prix
– Prix honoraires inclus :
283 500 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
13 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
270 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
21 900 € (euros)
Localisation
– secteur route des crêtes / commune Saint Simon
– à 10 minutes d’Aurillac par la route des crêtes
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
Suivez-moi sur Instagram
Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165