La gracieuse
Maison à vendre // Sansac-Veinazès
– 158 999 € –
Honoraires inclus
La Gracieuse est une maison de campagne pleine de caractère, nichée au cœur d’un vaste jardin arboré et clôturé. Avec ses 98 m² et sa vue splendide, elle offre un cadre idyllique à ceux qui rêvent de redonner vie à une demeure au charme intemporel. Bien que marquée par le temps, elle conserve tout son potentiel. Il ne lui manque qu’un regard neuf et une touche de créativité pour se transformer en un véritable refuge, où la nature et la tranquillité s’harmonisent parfaitement.
Ce bien a été meublé par Recyclidée. Nous avons choisi de vous faire ces propositions d’aménagements afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Pour faire l’acquisition des meubles, vous pouvez vous rapprocher de Recyclidée (recyclidee.fr).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visuels d’archi
Ces visuels ont été réalisés par l’architecte d’intérieur Camille Fontanel (Dessin d’Archi – dessindarchi.fr). Ces propositions d’aménagements ont été réalisées afin que vous puissiez vous projeter dans les lieux. Attention : ces images sont non contractuelles. Le projet sera à approfondir.
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 98 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– construction avant 1949, pierre de taille et moellons
– charpente traditionnelle
– couverture schiste
Si nécessaire, mentionner PAS de stationnement, PAS d’extérieur
Au rez-de-chaussée
– une cuisine non équipée avec une grande salle à manger
– un salon séjour indépendant avec balcon
– une salle d’eau avec WC
A l’extérieur
– parcelle arboré et clôturé très bien entretenu de 1 524 m2
Au 1er étage
– 2 chambres
– une salle de bain avec WC
Les plus
– deux caves saine
– deux garages indépendants
Les atouts charme
– le charme de la maison typique Auvergnate
– la magnifique vue sur la campagne Auvergnate
Infos pratiques
– état du bien : travaux de rénovation à prévoir
– chaudière individuel fioul
– ballon électrique 200 L
– menuiseries bois double vitrage
– volets battant bois
– portail et portillon alu
– porte d’entrée bois
– porte de garage ?
– assainissement individuel conforme
– VMC
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 362 € de taxe foncière
– xxx € / mois d’électricité
– xxx € / mois de gaz
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 02/12/2024)
– entre 3 740 € et 5 100€ / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 02/12/2014)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 02/12/2024)
Prix
– Prix honoraires inclus :
158 999 € (euros)
– Honoraires ( forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
11 900 € (euros)
Prix hors honoraires = prix honoraires inclus / 1,05
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– installer une VMC hygroréglable
– isolation des murs par l’extérieur
– remplacer les portes par des menuiseries plus performante
Montant estimé : 17 800 € et 26 700 €
(2)
– remplacer le système de chauffage par une pompe à chaleur air/eau
– remplacer le système actuel par un ballon d’ECS thermodynamique
Montant estimé : 14 800 € et 22 200 €
Encadré à inclure en dessous de la lettre D
Evolution de la performance après travaux
Encadré à inclure en dessous de la lettre D
Localisation
– Sansac-Veinazès
– stationnement intérieur et extérieur
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-chaussée
1er étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165