L’inattendue

Maison à vendre // Le Bex d'Ytrac

–    204 750 €    –

Honoraires inclus

Sa proximité avec Aurillac et son calme font du Bex d’Ytrac un secteur recherché. Ici, dans une impasse, l’inattendue dispose d’une pièce de vie de belle surface, de 5 chambres et de 2 bureaux, pouvant ainsi accueillir une famille nombreuse. A l’extérieur, son terrain plat offre de multiples possibilités. A vous de jouer ! 

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Visite virtuelle

L’essentiel

La maison

– type 7 de 125 m2
– de plain-pied
– charpente fermette
– couverture tuiles terre cuite

A l’intérieur

– entrée avec placard
– espace de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte entièrement équipée
– 5 chambres dont une suite parentale avec douche
– 1 bureau
– 1 espace buanderie / bureau / stockage
– 1 salle d’eau avec double vasque
– 2 wc indépendants 

A l’extérieur 

– parcelle de 1 000 m2
– espace de stockage (cabanon)
– espace de stockage du bois
– chemin communal à l’arrière de la maison

Les atouts charme 

– le calme du secteur, à quelques minutes d’Aurillac
– les nombreuses pièces, l’agencement
– le bel espace de vie
– le terrain plat
– la proximité avec le centre commercial de la Sablière

Infos pratiques

– bien en bon état
– chauffage électrique + poêle à bois 
– menuiseries double vitrage pvc 
– volets bois
– porte d’entrée bois
– assainissement collectif 
– VMC 
– fibre

Charges (sur justificatifs des occupants actuels)

– 847 € de taxe foncière
– 180 € / mois d’électricité

Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 16 mai 2024)

Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 16 mai 2024)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 16 mai 2024)

– entre 1 800 € et 2 480 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
204 750 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
9 750 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
195 000 € (euros)  
– Frais de notaire (estimés) :
15 000 € (euros) 

Localisation

– commune Ytrac / secteur le Bex d’Ytrac
– à quelques minutes seulement de l’entrée d’Aurillac
– stationnement possible dans la cours de la maison et dans l’impasse
– centre commercial de la Sablière à proximité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

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Nicolas Cantournet 

06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
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