La tranquille
Maison à vendre // Bex d'Ytrac
Le Bex d’Ytrac, c’est le compromis idéal entre le calme de la campagne et la proximité de la ville. A la sortie d’Aurillac, 5 minutes suffisent pour rejoindre ce coin de nature paisible. Perchée sur sa colline, la tranquille garde toujours un œil sur son petit village…
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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison
– type 5 de 112 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle voligée
– couverture tuiles terre cuite rouge (refaite en 2009)
Au rez-de-jardin
– garage
– entrée
– cave
– chaufferie
– 1 chambre
A l’extérieur
– grande parcelle de 2 300 m2
A l’étage
– cuisine séparée
– salon avec cheminée / salle à manger donnant sur terrasse
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc séparé
Les atouts charme
– la vue dégagée, notamment depuis la terrasse
– le calme de ce coin de campagne
– la jolie parcelle arborée et fleurie, bien entretenue
Infos pratiques
– chauffage fioul avec radiateurs fonte
– chaudière De Dietrich (1998)
– menuiseries bois double vitrage + baie coulissante alu double vitrage
– volets persiennes métallique
– portail + clôture acier
– porte d’entrée PVC imitation bois
– porte de garage bois manuelle
Charges (sur facture des occupants actuels)
– 700 € de taxe foncière
Consommations énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre
Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 3 880 € et 5 290 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Localisation
– Bex d’Ytrac
– à 5 minutes de la sortie d’Aurillac
– tout proche de la zone commerciale de la Sablière
– commune dynamique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.