La tranquille

Maison à vendre // Bex d'Ytrac

Le Bex d’Ytrac, c’est le compromis idéal entre le calme de la campagne et la proximité de la ville. A la sortie d’Aurillac, 5 minutes suffisent pour rejoindre ce coin de nature paisible. Perchée sur sa colline, la tranquille garde toujours un œil sur son petit village… 

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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

L’essentiel

La maison

– type 5 de 112 m2
– sur 2 niveaux
– charpente traditionnelle voligée
– couverture tuiles terre cuite rouge (refaite en 2009)

Au rez-de-jardin 

– garage
– entrée
– cave
– chaufferie
– 1 chambre

A l’extérieur 

– grande parcelle de 2 300 m2

A l’étage 

– cuisine séparée
– salon avec cheminée / salle à manger donnant sur terrasse
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc séparé

Les atouts charme 

– la vue dégagée, notamment depuis la terrasse
– le calme de ce coin de campagne
– la jolie parcelle arborée et fleurie, bien entretenue

Infos pratiques

– chauffage fioul avec radiateurs fonte
– chaudière De Dietrich (1998)
– menuiseries bois double vitrage + baie coulissante alu double vitrage
– volets persiennes métallique 
– portail + clôture acier
– porte d’entrée PVC imitation bois
– porte de garage bois manuelle

Charges (sur facture des occupants actuels)

– 700 € de taxe foncière

Consommations énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive – classe G

Emissions de gaz à effet de serre

Estimation (selon diagnostics) des coûts annuels d’énergie du logement

– entre 3 880 € et 5 290 € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Localisation

– Bex d’Ytrac
– à 5 minutes de la sortie d’Aurillac 
– tout proche de la zone commerciale de la Sablière
– commune dynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Cliquez sur ce lien pour les consulter.

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Plans

Rez-de-jardin

Etage

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Mélanie Brunel

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