La visitandine
Maison OU petit immeuble à vendre // Aurillac
– 199 500 € –
Honoraires inclus
207 m2 habitables, une jolie parcelle fleurie, une vue dégagée, 3 garages. Le tout à deux pas du cœur de ville, dans le quartier en plein renouveau de la friche Engie. Oui, la visitandine a de jolis atouts à faire valoir ! Elle est aujourd’hui divisée en 2 logements, mais elle peut tout à fait (re)devenir une maison individuelle. Avec beaucoup d’amour et un peu d’huile de coude, elle pourrait être votre foyer pour la vie.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
La maison / l’immeuble
– maison de 207 m2
– construction des années 1960
– sur 4 niveaux
– charpente traditionnelle non isolée
– couverture en tuile
Au rez-de-chaussée
– entrée
– 3 grands garages
– caves
– local chaudière
– wc
Au 1er étage
– cuisine avec accès à la terrasse
– séjour avec accès à la terrasse
– 2 chambres
– salle de bain
– wc indépendant
Au 2e étage
– cuisine avec accès à un balcon
– salon avec accès à un balcon
– salle à manger avec accès à un balcon
– 2 chambres
– salle de bain
– wc indépendant
Au 3e étage
– grenier
A l’extérieur
– parcelle de 448 m2 plate
– belles terrasses
– 2 balcons
– abris de jardin
Les atouts charme
– les beaux parquets bois
– les 3 garages
– la jolie parcelle fleurie
– les terrasses
– la vue dégagée
– le quartier en plein renouveau
– l’emplacement calme, en ville
Infos pratiques
– travaux à prévoir
– chauffage au gaz de ville
– radiateurs en fontes
– menuiseries bois en simples vitrages
– volets persiennes bois
– portail et portillon en fer forgé
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement collectif
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 4 158 € de taxe foncière
– 36 € / mois d’électricité
– 380 € / mois de gaz
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 12/09/2024)
Logement à consommation énergétique excessive – classe G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 12/09/2024)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 12/09/2024)
– entre 7 500 € et 10 200 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Recommandations d’amélioration de la performance
(1)
– installation VMC hygroréglable type A
– isolation murs par l’intérieur
– isolation planchers donnant sur pièces en R-1
– isolation plafonds
– remplacement fenêtres et portes
– cheminée à remplacer ou à condamner
Montant estimé : 61 200 € à 91 800 €
(2)
– remplacement chauffage par pompe à chaleur
– actualiser système eau chaude sanitaire
Montant estimé : 10 500 € à 15 800 €
Evolution de la performance après travaux
Prix
– Prix honoraires inclus :
199 500 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
9 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
190 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
15 000 € (euros)
Localisation
– Aurillac, cours d’Angoulême
– à deux pas du cœur de ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-chaussée
1er étage
2e étage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.