Les maisons des vents doux
Ensemble immobilier à vendre // Arnac
– 469 000 € –
Honoraires inclus
C’est dans un cadre enchanteur et paisible que se situe cet ensemble immobilier. Cette jolie parcelle de 1 800 m2 se compose non pas d’une, mais de 4 belles maisons cantaliennes en pierre et toits de lauze. Les visiteurs viennent y poser leurs valises en quête de dépaysement et de tranquillité. Bien que les amateurs d’activités de plein air ne soient pas en reste… Et si aujourd’hui cet ensemble immobilier est exploité en gîte, rien de vous empêche d’y élire domicile.
Violettes et Jonquilles
Myosotis
Crocus
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
L’essentiel
L’ensemble immobilier
– parcelle de 1 855 m2 comprenant 4 maisons actuellement louées en gîtes (Gîtes de France)
– belles bâtisses en pierre du 18e
– charpentes traditionnelles
– couvertures en lauze
« Violettes »
– type 4 de 90 m2 habitables
– sur 2 niveaux
– entièrement meublée
– au rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur séjour avec insert à bois dans le cantou + wc indépendant
– à l’étage, 2 chambres + salle d’eau + wc
– « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés
« Jonquilles »
– type 4 de 120 m2
– sur 2 niveaux
– entièrement meublée
– au rez-de-chaussée, espace de vie avec insert à bois dans le cantou + cuisine indépendante + buanderie + wc séparé
– à l’étage, 2 chambres + bureau + salle de bain avec wc
– « Violettes » et « Jonquilles » se trouvent dans une seule et même maison, et peuvent donc être jumelés
« Myosotis »
– type 4 de 75 m2
– sur 2 niveaux
– entièrement meublée
– au rez-de-chaussée, séjour avec insert à bois dans le cantou, coin salle à manger et cuisine ouverte aménagée, wc indépendant
– à l’étage, 2 chambres, coin bureau, salle de bain avec wc
« Crocus »
– maison type 2 de 45 m2
– entièrement meublée
– de plain pied
– pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte sur salon + 1 chambre avec salle de bain et wc
Les atouts charme
– le cachet de l’ancien avec les pierres, les poutres, les cantous, les parquets
– l’authentique four à pain
– le cadre de vie paisible
– la disposition des gîtes
– la jolie parcelle
– la vue sur le lac d’Enchanet
– les activités touristiques à proximité
Point investisseur
– l’ensemble est vendu entièrement meublé (immédiatement exploitable)
– chiffre d’affaires 2023 = 33 350 € sur une période de 6 mois de location
– à deux pas du lac d’Enchanet (activités nautiques)
– proche du lac de Saint-Etienne-Cantalès (activités nautiques + accrobranche)
– randonnées et villages pittoresques à proximité
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir
– chauffage poêles à bois + convecteurs électriques
– menuiseries double vitrage bois
– volets battants manuels en bois
– portail en fer
– porte d’entrée bois
– assainissement individuel
– stationnement indépendant dans la cours pour chacun des gîtes
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 780 € de taxe foncière
– 1 500 € d’électricité en 2023 (sur 6 mois de location)
– 200 € d’eau en 2023 (sur 6 mois de location)
– 1 190 € / an d’assurance
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Si tel est le cas, mentionner :
Logement à consommation énergétique excessive – classe F/G
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le xx xxxxx xxxx)
– entre xxx € et xxx € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
469 000 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
20 000 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
449 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
32 900 € (euros)
Localisation
– commune d’Arnac, secteur Saint Rouffy
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Violettes
Jonquilles
Crocus
Myosotis
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165