La tropicale
Maison à vendre avec piscine // Belbex
– 341 250 € –
Honoraires inclus
Une eau turquoise, des palmiers, des yukas, des cactus : l’ambiance est tropicale sur cette paisible parcelle du quartier de Belbex. Les extérieurs sont élégamment arborés, offrant un bel espace sans aucun vis-à-vis, bordé à l’arrière par des terres agricoles. A l’intérieur, la maison dispose d’une pièce de vie lumineuse, de 4 chambres, d’une salle de cinéma, et de 2 grands garages. Un cadre ressourçant !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 5 de 134 m2 habitables
– construction de 2005 par Raymond Raynal
– sur 2 niveaux
– charpente fermette
– couverture tuile
Au rez-de-jardin
– pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement meublée et aménagée
– cellier
– 3 chambres
– salle de bain avec double vasque
– WC indépendant
A l’étage inférieur
– salle de cinéma
– grande chambre
– salle d’eau
– WC indépendant
– buanderie
– 2 grands garage
A l’extérieur
– parcelle de 1 265 m2, fleurie et arborée
– grande piscine au sel 4 x 10 m
– terrains agricoles à l’arrière de la maison
Les atouts charme
– le quartier très paisible
– le jardin fleuri et arboré
– la grande piscine
– la luminosité dans le séjour
– les nombreux espaces
– tout près des commodités du centre de Belbex
Infos pratiques
– bien en bon état général, rénové avec l’aide d’une architecte il y a quelques années
– chauffage au sol par résistance électrique, par insert à bois et par convecteurs électriques dans les chambres
– ballon d’eau-chaude de 300L
– menuiseries double vitrage PVC
– volets électriques roulants
– portillon acier
– porte d’entrée PVC
– porte de garage sectionnelle électrique
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Point investisseur
– maison de 9 couchages louée 1 200 € / semaine sur Airbnb, Booking et Abritel
– 20 000 € de chiffre d’affaires sur une année
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 900 € de taxe foncière
– 264 € / mois d’électricité
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 15 octobre 2024)
– entre 2 733 € et 3 697 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 15 octobre 2024)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 15 octobre 2024)
Prix
– Prix honoraires inclus :
341 250 € (euros)
– Honoraires (5 %) :
16 250 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
325 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
23 700 € (euros)
Localisation
– quartier Belbex, Aurillac
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165