Les trois chênes

Maison à vendre // Giou de Mamou

–    241 500 €    –

Honoraires inclus

A l’horizon, il n’y a que des arbres, des prés et des vaches. Suspendue au dessus de ce superbe paysage, la maison des trois chênes ressemble à un petit nid, à flanc de colline. Le jardin d’hiver de cette habitation cosy est baigné de soleil dès les premières lueurs du jour. A l’extérieur, le terrain est élégamment fleuri et arboré, et son potager idéalement exposé.

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L’essentiel

La maison 

– type 5 de 112 m2
– plain-pied sur sous-sol
– construction de 1986
– charpente en fermette
– couverture en terre cuite

Au rez-de-chaussée

– sas d’entrée
– cuisine ouverte sur le séjour
– véranda
– wc séparé
– salle de bain
– 2 chambres 

Au rez-de-jardin (étage inférieur)

suite parentale avec salle d’eau
– cave
– buanderie avec wc
– garage

A l’extérieur

– parcelle de 2 006 m2
– jardin fleuri et arboré
– plusieurs dépendances / abris de jardin, appentis

Les atouts charme

– la vue dégagée sur les paysages
– la véranda de 15 m2 suspendue au dessus de ce panorama
– l’absence de vis-à-vis
– le calme du secteur, proche d’Aurillac

Infos pratiques

– chauffage électrique par convecteur
– insert à granulés (installé en 2021)
– menuiseries double vitrage bois pour la maison / double vitrage alu pour la véranda
– volets battant bois pour la maison / roulant scolaire pour la cuisine
– porte d’entrée alu 3 points de sécurité
– porte de garage sectionnelle électrique

Charges

– 708 € de taxe foncière
– 61 € / mois d’électricité 
– 620 € de granulés / an = 140 sacs

Consommations énergétiques

Diagnostics

Emissions de gaz à effet de serre

Diagnostics

Prix

– Prix honoraires inclus :
241 500 € (euros)
– Honoraires :
11 500 TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
230 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
17 800 € (euros)

Localisation

– Carnéjac commune de Giou de Mamou
– zone commerciale d’Aurillac à 5 minutes

Plans

Rez-de-chaussée

Plan appartement à vendre Giou-de-Mamou Cassan immobilier

Rez-de-jardin (étage inférieur)

Plan appartement à vendre Giou-de-Mamou Cassan immobilier

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Jean-Philippe Cassan

06 83 75 96 13
jp@cassan-immobilier.fr
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