Le trésor caché
Appartement à vendre avec garage et balcons // Aurillac
– 178 900 € –
Honoraires inclus
Il est idéalement situé, à quelques minutes du cœur de ville, dans une copropriété en retrait des axes de circulation. On peut donc profiter de ses deux balcons (oui, deux !) au calme. L’appartement est moderne, décoré avec goût, lumineux, dans une résidence confortable avec garages privatifs. Un cadre de vie très agréable !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 98 m2
– situé au 3e et dernier étage
– entrée
– cuisine indépendante
– salon/séjour
– cellier
– 1 chambre avec penderie et salle d’eau
– 2 autres chambres
– 1 salle de bain
– wc indépendant
En plus
– deux balcons
– deux caves de 5 m2 chacune
– un grand garage de 14,8 m2
Les atouts charme
– la copropriété, au calme, en retrait de la route, à deux pas du cœur de ville
– les balcons
– la luminosité
– les jolis volumes
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir
– chauffage fioul collectif par radiateurs
– menuiseries PVC double vitrage
– volets persiennes
– porte d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement collectif
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 500 € de taxe foncière
– 3 344 € montant moyen annuel des charges de copropriété (eau froide, chauffage, électricité des parties communes, entretien des parties communes, syndic, entretien chaudière)
– 100 € / mois d’électricité
(lumières, électroménager, eau chaude)
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– construction de 1960
– copropriété de 7 logements
– syndic professionnel Century21
– bien soumis au régime de la copropriété
– 22 lots dans la copropriété
– PAS de procédure en cours
– PAS d’ascenseur
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 09/08/2022)
Logement à consommation énergétique excessive – classe F
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 09/08/2022)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 09/08/2022)
– entre 2 211 € et 2 991 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
178 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) : 8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
170 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 100 € (euros)
Localisation
– avenue du 4 septembre, Aurillac
– à proximité des commodités
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165