Moderne, lumineuse, sobre et épurée, cette maison contemporaine a tout pour plaire ! À deux pas de la ville et des commerces, elle profite aussi du calme de la campagne. Un cocon confortable et tendance où il fait bon vivre.
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 94 m2 habitables (111 m2 au sol) – construction de 2016 – plain-pied – charpente fermette – couverture en tuile terre cuite
A l’intérieur
– entrée avec placard – cuisine équipée, aménagée, ouverte sur le séjour – 1 buanderie / cellier – 3 chambres avec placards – 1 salle d’eau – 1 wc séparé – 1 garage
A l’extérieur
– parcelle clôturée de 810 m2
Les atouts charme
– l’aménagement moderne – le secteur calme – la construction récente
Infos pratiques
– très bon état général – chauffage électrique par convecteurs – poêle à granulés – menuiseries PVC / ALU double vitrage – volets roulants électriques – portillon ALU – porte d’entrée ALU – porte de garage sectionnelle électrique – assainissement individuel – VMC – fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 056 € de taxe foncière – 120 € / mois d’électricité – 50 € / mois de granulé
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 10 février 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 10 février 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 10 février 2025)
– entre 990 € et 1 390 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus : 239 999 € (euros) TTC
– Honoraires (forfaitaires) : 9 999 € (euros) TTC Les honoraires sont partagés entre vendeur et acquéreur. – Honoraires acquéreur : 4 999,5 € (euros) TTC – Honoraires vendeur : 4 999,5 € (euros) TTC
– Prix hors honoraires : 230 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) : 17 900 € (euros)
Localisation
– Bex d’Ytrac – proche de la Sablière – tout proche d’Aurillac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Jean-Philippe Cassan
06 83 75 96 13 jp@cassan-immobilier.fr Suivez-nous sur Facebook et Instagram
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