L’ambré
Appartement à vendre avec garage, balcon, chambre de bonne // Aurillac
– 169 900 € –
Honoraires inclus
Balcon, garage, chambre de bonne, cave ET ascenseur, à deux pas du cœur de ville, dans la très prisée avenue Aristide Briand. L’ambré coche toutes les cases ! A l’intérieur, tout est neuf ; les beaux volumes lumineux donnent sur un balcon filant. D’ici, on peut même assister aux heures dorées, avec le soleil levant sur le Puy Courny, et le soleil couchant derrière les toits de la ville…
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle
L’essentiel
L’appartement
– type 4 de 89 m2
– situé au 2e étage sur 8
– espace de vie avec accès au balcon
– cuisine indépendante meublée et équipée
– 2 chambres dont 1 avec placards et donnant accès au balcon
– salle d’eau
– wc indépendant
Les plus
– balcon
– garage
– ascenseur
– chambre de bonne
– cave
Les atouts charme
– la belle rénovation
– les jolis volumes
– le secteur recherché, à deux pas du cœur de ville
– la luminosité
Infos pratiques
– aucun travaux à prévoir, bien entièrement rénové
– chauffage collectif au gaz de ville par radiateurs en fonte (comptage consommation individuelle à 70 % grâce aux boitiers)
– menuiseries double vitrage pvc
– volets persiennes métalliques
– porte d’entrée en bois
– porte de garage sectionnelle électrique
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 84 € / mois d’électricité
– 1 703 € de taxe foncière
– 1 490 €, montant moyen annuel des charges de copropriété (consommation d’eau froide, chauffage, ascenseur, syndic, assurance, électricité des parties communes, ménage des parties communes)
L’immeuble
– résidence sécurisée avec interphone et badge d’entrée
– ascenseur
– construction de 1959
– copropriété de 14 logements
– syndic professionnel (Lombard agim)
– bien soumis au régime de la copropriété
– 47 lots dans la copropriété
– pas de procédure en cours
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 30 juin 2023)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 30 juin 2023)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 30 juin 2023)
– entre 1 290 € et 1 790 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
169 900 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires) :
8 900 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
161 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
13 000 € (euros)
Localisation
– Aurillac, avenue Aristide Briand
– garage privatif au pied de l’immeuble
– à deux pas des commerces du centre-ville
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plan
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Nicolas Cantournet
06 60 29 70 58
nicolas@cassan-immobilier.fr
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Négociateur
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165