La pittoresque
Maison de 2 appartements à vendre // Marcolès
– 158 999 € –
Honoraires inclus
La pittoresque vous ouvre ses portes au cœur du village de Marcolès, classé parmi les plus beaux de France. Cette maison de charme, tout en pierre, est divisée en deux appartements indépendants. C’est une bâtisse de caractère, au cœur des ruelles animées du bourg médiéval. On peut imaginer un investissement locatif, ou bien un mix locatif / résidence personnelle, conserver les deux logements ou bien créer une seule et unique habitation. C’est à vous de jouer !
Appartement n°1
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 25 avril 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 25 avril 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 25 avril 2025)
– entre 1 220 € et 1 690 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Appartement n°2
Consommations énergétiques (diagnostics réalisés le 25 avril 2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics réalisés le 25 avril 2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (selon diagnostics réalisés le 25 avril 2025)
– entre 1 580 € et 2 180 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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L’essentiel
La maison
– sur 4 niveaux
– charpente traditionnelle
– couverture tuile terre cuite ?
L’appartement n°1
– type 3 en duplex de 70 m2 habitables
– 1 entrée au rez-de-chaussée côté ruelle et 1 entrée au 1er étage côté route
– pièce de vie avec cuisine ouverte
– grande terrasse de 22 m2
– 2 chambres
– salle d’eau
– wc indépendant
L’appartement n°2
– type 3 en duplex de 88 m2 habitables
– entrée au 2e étage
– pièce de vie avec cuisine ouverte
– balcon
– 2 chambres + 1 coin nuit cloisonné
– 1 mezzanine
– 2 salles d’eau dont 1 avec wc
– wc indépendant
– grenier
En plus
– 1 garage
– 3 caves
Les atouts charme
– la belle bâtisse en pierres
– les beaux volumes intérieurs
– le village touristique
– le charme du bourg du village de Marcolès
– le restaurant étoilé du bourg « Auberge de la Tour »
Infos pratiques
– bien en bon état général
– chauffage électrique par convecteur
– menuiseries bois double vitrage
– volets persiennes bois
– portes d’entrée bois
– porte de garage bois
– assainissement tout à l’égout
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 903 € de taxe foncière
Points investisseurs
– l’appartement 1 est loué 392 € / mois (actuellement loué)
– l’appartement 2 est loué 475 € / mois (non loué)
– les appartements sont conventionnés par l’ANAH jusqu’au 30.06.2027
– situés dans l’un des plus beaux villages de France, très touristique et animé en haute saison
Prix
– Prix honoraires inclus :
158 999 € (euros) TTC
– Honoraires (forfaitaires) :
8 999 € (euros) TTC
Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
– Prix hors honoraires :
150 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
12 500 € (euros)
Localisation
– Marcolès
– stationnement garage privatif + gratuit dans la rue
– services et commerces dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
L’appartement n°1
L’appartement n°2
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
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Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165