La petite niçoise
Maison à vendre // Maurs
– 178 999 € –
Honoraires inclus
Maurs, surnommée « la petite Nice du Cantal » : on nous a dit qu’il y faisait plus chaud qu’à Aurillac, et on ne nous a pas menti ! Le doux soleil de décembre était au rendez-vous pour notre shooting. La petite niçoise se niche dans un cadre paisible, tout proche des commodités du bourg. Son intérieur est lumineux et son ambiance chaleureuse. Tout le confort y est. Elle est prête à accueillir de nouveaux souvenirs !
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 101 m2 habitables
– construction de 1969
– sur 2 niveaux
– charpente traditionelle
– couverture tuile terre cuite
Au rez-de-jardin
– entrée
– 2 chambres
– local chaudière
– buanderie
– débarras
– garage
A l’étage
– cuisine indépendante
– salon séjour
– coin bureau ou chambre
– chambre
– salle d’eau avec WC
– cellier
A l’extérieur
– parcelle de 468 m2 clôturée
Les atouts charme
– parquet chaleureux dans le séjour
– coin bureau lumineux avec verrière
– charme authentique du bourg de Maurs
– extérieur calme et paisible
Infos pratiques
– très bon état général
– chauffage chaudière à granulés
– menuiseries double vitrage pvc et moustiquaire intégrée
– volets électriques pvc solaires
– portail et portillon acier
– porte d’entrée acier
– porte de garage bois
– assainissement collectif
– VMC type hygro B
– fibre
Consommations énergétiques (diagnostics du 12/12/2025)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 12/12/2025)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 12/12/2025)
– entre 2 082 € et 2 818 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 773 € de taxe foncière
– 600 € / an d’électricité
Prix
– Prix honoraires inclus :
178 999 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires)
8 999 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
170 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
14 200 € (euros)
Localisation
– Maurs, la petite Nice du Cantal
– services et commerces dans le bourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-contre sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.
Cloé Barral
07 85 98 59 14
cloe@cassan-immobilier.fr
Suivez-moi sur Facebook et Instagram
Négociatrice
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165