La paisible
Maison à vendre // Aurillac
– 315 000 € –
Honoraires inclus
Le bruit de la rivière, les enfants qui jouent au grand air, les promenades avec les chiens, l’effervescence des matchs, les footings à toute heure et les premiers coups de pédales sans petites roulettes… De l’autre côté de la Jordanne, elle observe paisiblement le stade de Peyrolles et ses visiteurs vaquant à leurs occupations. Dans son intérieur moderne et lumineux, chacun profite du calme dans son espace : une suite parentale (rien que pour vous !) et le coin des enfants ou des invités, à l’étage, avec une petite pièce secrète pour une salle de jeu ou de lecture.
Ce bien a été meublé avec des créations de Recyclidée (table ronde, meuble télé, malle et valise). Pour faire l’acquisition de ces meubles, vous pouvez vous rapprocher d’Anne Lalaurie (recyclidee.fr).
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
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C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
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Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 114 m2 au sol
– 2 niveaux
– construction de 1960
– entièrement rénovée en 2020/2021
– matériaux gros œuvre parpaing (isolation par l’extérieur)
– charpente traditionnelle, voligée et isolée (ouate de cellulose) // fermette sur l’extension et isolée avec des rouleaux de laine de verre croisés
– couverture en tuile terre cuite // bac acier sur l’extension et le garage
Au rez-de-jardin
– entrée avec grand placard
– cuisine meublée et équipée (table à induction aspirante, micro-onde encastré, four encastré, réfrigérateur SMEG, lave-vaisselle encastré)
– séjour donnant sur le jardin
– wc séparé
– suite parentale avec penderie et salle d’eau
A l’extérieur
– parcelle de 375 m2
– jardin fleuri
– garage
– abris avec électricité et lumière
A l’étage
– 2 chambres
– 1 salle d’eau
– 1 salle de jeu / lecture ou chambre d’appoint
Les plus
– maison neuve, entièrement rénovée en 2020/2021
– l’isolation par l’extérieur
Les atouts charme
– les poutres apparentes, les briques, la décoration industrielle
– l’intérieur et les extérieurs modernes
– le quartier résidentiel Gué Bouliaga, recherché pour son calme et sa proximité avec le stade de Peyrolles (aires de jeux pour enfants, terrains de jeux collectifs, piste d’athlétisme, lieu de promenade, proche chemin piéton menant à Saint-Simon)
Charges
– 1 176 € de taxe foncière 2022
– 130 € / mois d’électricité et gaz
Infos pratiques
– chauffage au gaz de ville par radiateurs en fonte
– chaudière De Dietrich à condensation de 2020 avec thermostat programmable
– VMC simple flux autoréglable
– installation électrique 2020 (avec variateur d’intensité dans le séjour)
– menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant
– volets roulants électriques centralisés
– porte d’entrée alu 5 points
– portail coulissant ALU électrique avec télécommande
– portillon ALU
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
– entre 1 230 € et 1 700 € / an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Consommations énergétiques
Emissions de gaz à effet de serre
Prix
– Prix honoraires inclus :
315 000 € (euros)
– Honoraires :
15 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
300 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
22 000 €
Localisation
– 76 rue du Gué Bouliaga à Aurillac
– quartier nord
– face au stade de Peyrolles
Plans
Rez-de-jardin
Etage
Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.