La somptueuse

Maison à vendre // Saint-Cirgues-de-Malbert

–    399 000 €    –

Honoraires inclus

Loin de nous la paresse, mais plutôt l’idée d’une grande sagesse. Avec La Somptueuse, on va faire preuve d’humilité et ne pas s’attarder sur de grands discours. Vos yeux suffiront alors… admirez, contemplez et… visitez ?

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Visite virtuelle

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

L’essentiel

La maison 

– type 4 de 168 m2
– situé au 2e étage
– construction d’avant 1949 rénovée entièrement en 2021
– bâtisse en pierres de pays
– charpente traditionnelle voligée
– couverture en lauzes et ardoises de schiste
– plancher OSB à l’étage
– isolation générale (sols, murs, rampants, plafond) en mousse polyuréthane

Au rez-de-jardin

– pièce de vie de 93 mcomposée d’une cuisine équipée (MOBALPBA – SMEGG) ouverte sur séjour et d’une souillarde
– chaufferie / buanderie
– WC

À l’étage

– chambre parentale avec dressing
– salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
– 2 chambres
– WC
– palier aménageable de 10 m

À l’extérieur

parcelle de 1 777 m2
– terrasse à l’avant
– garage type hangar de 120 m2 au sol + mezzanine de 40 m2 avec grande porte sectionnelle électrique et porte de service
– grand portail battant en aluminium
– portillon

Les plus

– très grande pièce de vie
– possibilité d’extension sur l’arrière de la maison
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Les atouts charme

– bâtisse de type longère cantalienne
– coin “cantou”
– escaliers intérieurs en pierres
– béton ciré au sol

Charges

– 177 € de taxe foncière
– 1 200 € / an d’électricité 

Infos pratiques

– pompe à chaleur Frisquet 2021
– plancher chauffant sur les 2 niveaux
– ballon thermondynamique
– huisseries et fenêtres aluminium double vitrage récent avec DVI et moustiquaires en façade nord
– volets électriques roulants et battants en aluminium
– blocs-porte âmes pleines
– porte d’entrée mulitpoint haut de gamme
– prises RJ45 dans chaque pièce
– fibre optique installée
– caméra extérieure par enregistrement
– cuve de récupération d’eau pluviale

Consommations énergétiques

Si tel est le cas, mentionner

Logement à consommation énergétique excessive – classe F / G

Emissions de gaz à effet de serre

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

– entre xxx € et xxx € / an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). 

Prix

– Prix honoraires inclus :
399 000 € (euros)
– Honoraires :
19 000 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
 380 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
27 000 €

Localisation

– Saint-Cirgues-de-Malbert
– à 30 minutes d’Aurillac
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Plans

Sous-sol

Rez-de-jardin

Les côtes et surfaces indiquées dans les schémas ci-dessus sont données à titre indicatif. Les surfaces de plancher sont approximatives et sans déduction liée à la règlementation des surfaces habitables et carrez. Ces schémas ne constituent en aucun cas un plan côté et ne peuvent être utilisés comme tel.

Thomas Rouchy

06 78 33 17 20
thomas@cassan-immobilier.fr
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