La médiévale

Maison de bourg à vendre // Marcolès

–    99 900 €    –

Honoraires inclus

Si vous cherchez l’entrée de la médiévale et bien… vous ne pouvez pas vous tromper. Un pas de porte dans la célèbre rue piétonne du village, un garage de l’autre côté ! Alors peu importe votre moyen de transport, que vous soyez à pied, en voiture ou même à cheval, la médiévale saura vous accueillir.

Dans cette maison, vous profiterez de la quiétude du Cantal et vous vivrez les nombreuses festivités estivales de Marcolès.
Et puis… qui ne rêve pas d’avoir un restaurant étoilé au bout de sa rue ?

Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️
C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏

Silence, ça tourne !

L’essentiel

La maison 

– type 7 de 152 m2
– 4 niveaux et une mezzanine
– construction d’avant 1949
– bâtisse en pierres de pays
– charpente traditionnelle voligée et isolée
– couverture en lauzes et en ardoises
– dessous de toit en bois
– planchers en bois
– isolation intérieure en laine de verre (murs et rampants)

Au rez-de-chaussée

– accès par la rue piétonne
– pièce servant actuellement de local commercial
– pièce servant actuellement d’atelier donnant sur balcon à l’arrière de la maison
– 1 chambre
– wc
– placard

1er étage

– cuisine ouverte sur le séjour
– salon et balcon à l’arrière de la maison
– salle de bain
– wc séparés

2e étage

– 2 chambres avec placard

– pièce de rangement
– grand palier avec fenêtre
– mezzanine de 15 
m2

Au sous-sol

– 
garage / caves de 4m2 
– accès par la rue circulante

A l’extérieur

– parcelle de 106 m
2
– 2 balcons avec vue sur le village et le terrain de sport

Infos pratiques

– actuellement louée 490 € / mois (mais libérée début septembre 2022)
– chauffage au fuel
– chaudière à condensation de 2008
– cuve à fuel de 2000 L
– radiateurs en fonte
– installation électrique de 2007
– volets battants en bois
– porte d’entrée vitrée bois-alu multipoints
– porte de garage 2 battants en bois
– éligible à la fibre
– quelques travaux de finition et rafraîchissement à prévoir

Les plus

– stationnement privatif
– double accès : par le local du côté de la rue piétonne du village et par le garage du côté de la rue circulante à l’arrière de la maison
– assainissement collectif
– local avec vitrine donnant sur la rue Longue

Les atouts charme

– maison de caractère
– implantée au cœur du village médiéval
– belle fenêtre de type chien-assis
– pièces traversantes lumineuses

Charges 

– 650 € de taxe foncière
– 80 € / mois d’électricité
– 1 200 L / an de fuel

Emissions de gaz à effet de serre

Consommations énergétiques

Mentionner « logement à consommation énergétique excessive » si le bien dépasse 330kWk/m2/an 

Prix

– Prix honoraires inclus :
99 900 € (euros)
– Honoraires :
6 900 € TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires : 
93 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
8 800 €

Localisation

– Marcolès
– à 20 minutes d’Aurillac
– à 3h de Montpellier
– épiceries et commerces artisanaux

Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.

Thomas Rouchy

06 78 33 17 20 
thomas@cassan-immobilier.fr
Suivez-moi sur Facebook
et Instagram