La maison des oiseaux
Maison à vendre // Giou-de-Mamou
– 220 500 € –
Honoraires inclus
On se sent bien ici, tout simplement. Cette maison de plain-pied a été pensée pour la vie de famille : des espaces où l’on partage, où l’on rit, où le quotidien s’installe naturellement. On imagine les enfants jouer dans le jardin pendant que les adultes profitent de la terrasse, les soirées d’hiver réchauffées par le poêle, les repas qui s’étirent sans regarder l’heure. La maison est saine, confortable, facile à vivre, et ses annexes offrent de la place pour tous les projets. Un lieu accueillant, sincère, où chacun peut trouver sa place et construire ses souvenirs.
Cher.e.s client.e.s, cher.e.s internautes,
Nous mettons du cœur à l’ouvrage pour offrir des images et des annonces de qualité ❤️ C’est pourquoi nous tenons à vous informer que nos photos et nos textes sont la propriété exclusive de notre agence Cassan immobilier. Elles ne peuvent en aucun cas être utilisées par des tiers sans notre autorisation écrite.
Un grand merci à vous pour le respect de notre travail 🙏
Visite virtuelle
L’essentiel
La maison
– type 4 de 97 m2 habitables (139 m2 au sol)
– construction en 2003
– bati en parpaing
– sur 1 niveaux
– charpente fermette + laine de roche projetée
– couverture en tuile terre cuite
A l’intérieur
– entrée
– cuisine meublée et équipée Arredo 2023
– séjour
– 3 chambres
– salle d’eau
– WC
A l’extérieur
– parcelle 1 602 m2
– terrasse 30 m2
– double garage
– dépendance
– appentis
Les atouts charme
– la proximité avec Aurillac
– la luminiosité
– la vie de plain-pied
– le grand terrain
– le confort moderne
– le calme du cadre
Infos pratiques
– bon état général
– chauffage électrique au sol par résistance
– poêle à granulés 11 kg
– clim réversible 2021
– ballon thermodynamique 2021
– menuiseries double vitrage PVC
– baie vitrée double vitrage ALU
– volets roulants électriques ALU
– portail manuel acier
– porte d’entrée PVC
– porte de garage sectionnelle électrique ALU
– assainissement individuel
– VMC
– fibre
Consommations énergétiques (diagnostics du 03/02/2026)
Emissions de gaz à effet de serre (diagnostics du 03/02/2026)
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement (diagnostics du 03/02/2026)
– entre 1 590 € et 2 220 € / an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
Prix
– Prix honoraires inclus :
220 500 € (euros)
– Honoraires (forfaitaires ou 5 %)
10 500 € (euros) TTC (ces honoraires sont intégralement à la charge de l’acquéreur)
– Prix hors honoraires :
210 000 € (euros)
– Frais de notaire (estimés) :
16 900 € (euros)
Localisation
– Giou de Mamou
– stationnement privatif
– services et commerces à proximité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Besoin d’idées et d’un budget pour votre aménagement intérieur ? Nous travaillons au sein des ateliers Gambetta avec 3 professionnel.le.s compétent.e.s : une architecte d’intérieur, une entreprise de rénovation et une créatrice de mobilier de seconde main. On vous explique tout ici.
Jean-Philippe Cassan
06 83 75 96 13
jp@cassan-immobilier.fr
Suivez-moi sur Instagram
Gérant
Jean-Philippe Cassan immobilier
Siren 883 493 165